臺海網(wǎng)(微博)6月16日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道  近日，福州林女士辦理房產(chǎn)證時被告知，需要先繳納購房款總額3%的契稅，這筆費(fèi)用近5萬元。開發(fā)商說，交這筆錢的原因是她所購買的商品房單價每平方米超過一萬元，屬于高檔住宅。

“我朋友有的交1%，也有1.5%，為啥我要交這么多?”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，普通住宅與非普通住宅的區(qū)別在哪，契稅應(yīng)該按照何種標(biāo)準(zhǔn)繳納，許多購房者仍心中無數(shù)。

普通住宅有稅率優(yōu)惠

昨日，林女士告訴記者，她在2011年初，在福州五四北買了一套100多平方米的房子，單價是每平方米1.5萬多元，總價大約在160萬元左右。近日，她接到開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的通知，需要繳納3%的契稅，以及2%的專項(xiàng)維修資金，對于專項(xiàng)維修資金她并無異議，但3%的契稅，讓她犯蒙了。

“如果1萬元就算高檔住宅，那福州不是都算高檔住宅?”林女士說，她朋友繳納契稅時有1%，也有1.5%，現(xiàn)在為何她要交3%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如何計(jì)算自己所購房產(chǎn)的契稅，仍有許多購房者不明就里。昨日，記者從福州相關(guān)部門了解到，我省契稅稅率為3%，但如果屬于個人購買的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可以減半征收契稅，也就是1.5%，而若該普通住房的面積在90平方米及以下，可以按照1%的稅率征收。其中，能否享受優(yōu)惠稅率，重點(diǎn)在于是否屬于普通住宅。

去年六一后登記按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

據(jù)了解，2012年6月1日之前普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，需同時滿足三個條件：一是住宅小區(qū)容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米內(nèi)(含144平方米);三是鼓樓、臺江區(qū)每平方米8500元以下(含8500元)，其他城區(qū)每平方米7000元以下(含7000元)。而根據(jù)林女士的情況，契稅應(yīng)按照3%繳納。

但在2012年6月1日后，普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生部分變化，前兩個條件不變，第三個條件由每平方米的單價認(rèn)定改為總價的認(rèn)定，即改為實(shí)際成交總價款低于或等于200萬元/套。

凡是商品房買賣合同備案登記時間在2012年6月1日之前的，按照舊標(biāo)準(zhǔn);備案登記時間在6月1日之后的，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。