臺海網(wǎng)4月27日訊 4月23日，由鼎豐財富中心主辦“顧云昌——論道中國樓市風云”在廈門朗豪酒店順利舉辦，鼎豐財富中心特邀地產界泰斗顧云昌先生，集中探討經(jīng)濟新常態(tài)下房地產的機遇與發(fā)展。本次論壇活動吸引了近300多名企業(yè)主和嘉賓到場，讓到會所有人都享受了一場風云洗禮。

吻別“黃金時代” 中國樓市牽手“白銀時代”

顧云昌老師從中國地產發(fā)展大視角切入，中國樓市揮別過去15年高速發(fā)展的“黃金時代”，迎來轉型中的“白銀時代”，這一轉變的根源在于人口紅利以及改革開放政策優(yōu)勢的下滑，形成高速發(fā)展的內需動能不斷再下降。而所謂的白銀時代，在顧云昌的概括下有三個特征，分別是競爭加劇、洗牌加快、以及利潤減薄。

白銀時代群雄紛爭 優(yōu)勝劣汰勝者為王

中國房地產總體而言普遍供大于求的情況決定了市場以買家為主導，地產商之間的競爭逐漸步入白熱化，天下大勢分久必合，中小企業(yè)在優(yōu)勝劣汰之下被市場淘汰，亦或是被資金實力更強大的公司兼并。在馬太效應之下，市場將加快洗牌，具有開發(fā)優(yōu)質產品實力以及擁有資金實力的地產商將被留下?？傮w而言，白銀時代下的地產新氣象將對行業(yè)發(fā)展有促進的作用。

樓市泡沫？是危言聳聽還是預見未來？

2016年廈門迎來的第一場土拍就引爆了所有人的神經(jīng)，在同安環(huán)東海域誕生25383元/㎡的樓面價，2016年全國一線城市的暴漲著實讓人歡喜讓人憂，也不禁有人要問，市場的火爆是否正是高危的前兆，顧云昌對此問題提出自己的看法，樓市是否會泡沫是由購買力支撐的，而在廈門這樣一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市配套逐漸成熟、就業(yè)機會多的城市，城市的成熟度帶來的吸引力將拉動地產的需求，廈門就目前而言還未看見泡沫的跡象，城市吸引力決定了房價的上漲空間。

 “營改增”利好投資  寫字樓租金回報率助力智慧投資

為更豐富本場活動，鼎豐財富中心還邀請中原商業(yè)地產專家吳麗蘭女士和廈門財稅專家楊文勝先生以及工行代表林衛(wèi)東先生一起就各自專業(yè)暢談樓市。如何評估投資寫字樓，吳麗蘭女士給了四個方向，從物業(yè)的地段、整體區(qū)域規(guī)劃以及軟硬件服務水平和產品本身定位來分析，而鼎豐財富中心恰恰是滿足以上四點的城市貴重資產。顧云昌也在此補充道從投資角度看買住宅出租是絕對吃虧的，但買寫字樓投資，島內20000/㎡左右的寫字樓以80/㎡-100/㎡的租金來看，這投資回報率是非常高的，很適合企業(yè)投資或自用。財稅專家楊文勝提到的“營改增”后商業(yè)地產有購置抵稅，折舊抵扣，并且，購買鼎豐財富中心的業(yè)主將享有工行獨家“首付增貸”產品，首付最低三成，最多可貸3000萬，貸款期限更可延至七年?，F(xiàn)階段成本的降低以及靈活的金融方案將是投資者最佳的投資時間點。

金融地標 登鼎成峰

活動當天，鼎豐財富中心還舉行了盛大發(fā)售的啟動儀式，由鼎豐集團副總裁柳振瑞、鼎豐商業(yè)助理總裁霍靜以及鼎豐集團董事長助理楊勝利以及顧云昌共同上臺啟動地標寫字樓全球盛大發(fā)售的儀式，也預示鼎豐將走入所有企業(yè)家投資家的視野，以高瞻遠矚的國際視野，”金融+地產”的新模式進軍廈門兩岸金融中心，成為該地備受矚目的地標寫字樓。現(xiàn)代商務生活競爭日趨激烈，公司不只要占據(jù)核心商機地段，對于辦公空間的選擇更應考慮其附加服務價值，只有擁有多面優(yōu)勢才能無往不利。鼎豐財富中心項目是兩岸金融中心片區(qū)重要組成部分。這座地標甲級寫字樓不僅是科技高效的辦公產所，更是一處為成功指明方向的金融創(chuàng)富平臺。以鼎豐財富中心為依托，鼎豐集團帶來國際化的金融創(chuàng)新服務，致力解決中小企業(yè)融資難題，同時充分發(fā)揮集團自香港上市后打通的全球資本通道優(yōu)勢，開拓國際化視野，助力海西企業(yè)快速騰飛。