臺(tái)海網(wǎng)3月29日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 陳巧思/圖）降30萬(wàn)、50萬(wàn)、100萬(wàn)……廈門(mén)樓市新政出臺(tái)僅4天，一批急降價(jià)房源涌入市場(chǎng)，降價(jià)幅度之大，讓人瞠目結(jié)舌。
“這些房源真實(shí)存在，拋售的主要是炒房客。”有中介人士透露，降的價(jià)格，都是前段時(shí)間爆拉上去的，但有些房源，只握有公證書(shū)，不能過(guò)戶(hù)。
有業(yè)者分析認(rèn)為，廈門(mén)有些房源被炒房客一番炒作之后，溢價(jià)水分確實(shí)很大，新政出臺(tái)后，炒房客迫于資金壓力，急求套現(xiàn)，只能主動(dòng)回吐溢價(jià)。
迫于資金壓力
炒房客回吐溢價(jià)只求脫手
昨天還只降30萬(wàn)，今天就改降50萬(wàn)，降80萬(wàn)還沒(méi)人問(wèn)，干脆降價(jià)100萬(wàn)……昨日是廈門(mén)樓市新政出臺(tái)第四天，一批急降價(jià)房源涌入市場(chǎng)，微信朋友圈一時(shí)被相關(guān)信息刷屏。
導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)多方證實(shí)，這些降價(jià)房源真實(shí)存在，且發(fā)布降價(jià)房源的中介直言，這些都是來(lái)自炒房客的房子，去年已經(jīng)漲了一波，今年春節(jié)后又借地鐵等利好爆拉了一把，新政后迫于資金回籠壓力，在主動(dòng)回吐利潤(rùn)了，“虧本倒是沒(méi)有，畢竟他們?cè)缇腿胧辛?，伸縮空間還是很大的”。
但據(jù)中介透露，這其中的一部分房源，只有公證書(shū)，就算交易也不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者需冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。
猶記得在半個(gè)月前，同一位中介還在提醒購(gòu)房者，廈門(mén)樓市已無(wú)行情價(jià)，有房源就趕緊搶?zhuān)惶煲粋€(gè)價(jià)。整個(gè)廈門(mén)樓市，彌漫著一種恐慌的情緒，房?jī)r(jià)也因此被不斷催漲。一套房子，每天跳漲一二十萬(wàn)，還依然有人害怕買(mǎi)不到，深夜追著房東簽合同，直接導(dǎo)致上周五，新政出臺(tái)前，廈門(mén)二手住宅當(dāng)日成交量破500套。
然而，新政出臺(tái)后，廈門(mén)二手房交易量已連續(xù)兩天下滑。昨天是新政出臺(tái)后的第二個(gè)工作日，廈門(mén)二手住宅成交305套，而周一是376套。相比新政出臺(tái)前銳減近四成之多。
擔(dān)心兩頭受阻
小散戶(hù)無(wú)比煎熬被迫降價(jià)
和手握大量房源的炒房大鱷相比，原本自住一套，再投資一套的只能算炒房大軍中的“小散戶(hù)”，而這些“小散戶(hù)”同樣受此輪新政影響，目前兩頭受阻，無(wú)比煎熬。
導(dǎo)報(bào)記者在這幾天的降價(jià)房源中發(fā)現(xiàn)，有一些房子，嚴(yán)格給出了過(guò)戶(hù)期限，只要能在此期限前交易，房子還有一定的議價(jià)空間。
“4月5日前必須過(guò)戶(hù)，不然我很可能要賠一大筆錢(qián)，如果有人買(mǎi)這套房子，我愿意降40萬(wàn)出售。”昨日，某個(gè)微信群里出現(xiàn)了這樣一條信息。
發(fā)布該信息的是楊女士。原來(lái)，她在廈門(mén)島內(nèi)有兩套房，自住一套，前幾年還投資了一套72平方米的兩房。前段時(shí)間廈門(mén)房?jī)r(jià)瘋漲她想再掙一筆，于是將72平方米的房子以460萬(wàn)賣(mài)出，同時(shí)又付了350多萬(wàn)首付，要置換一套110平方米的三房。
“一邊賣(mài)一邊買(mǎi)，都沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶(hù)，新政就出來(lái)了。”楊女士說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)她房子的是已有一套房的本地單身女孩，不能再買(mǎi)第二套，在簽合同時(shí)，有注明若因不可抗力因素?zé)o法履行合同，將不承擔(dān)違約責(zé)任，所以，買(mǎi)家“跳票”，她并沒(méi)有拿到違約金。
然而，楊女士置換的房源，簽合同時(shí)沒(méi)有注明“不可抗力因素”這一條。“如果我因手持兩套房，不能再買(mǎi)的原因無(wú)法履行合約，那將要付出很大的代價(jià)。”
新政猶如定心丸
全民炒房情緒降溫
新政后，廈門(mén)二手房市場(chǎng)陷入尷尬，不好買(mǎi)，也不好賣(mài)。
陳先生在廈門(mén)有兩套房，一套老舊3房自住，一套小兩房出租，本來(lái)他想把兩套房子都賣(mài)了，換一個(gè)好的小區(qū)、大一點(diǎn)的房子。新政出臺(tái)以后，他準(zhǔn)備把計(jì)劃放緩。“兩套都沒(méi)有滿兩年，不好賣(mài)。”他說(shuō)，新政出臺(tái)前他也曾動(dòng)過(guò)念頭，市場(chǎng)那么好，打工還不如炒房快，但心里也有點(diǎn)不安：“大家都在炒，連裝修工都想去炒，早晚會(huì)崩。”
陳先生的這種心理，在很多人的身上有體現(xiàn)。一方面，他們看到別人炒房賺錢(qián)，也想跟風(fēng)；另一方面，他們又感到這種風(fēng)氣不好。新政的出臺(tái)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就像吃了一顆定心丸。“經(jīng)歷前兩月的急漲，現(xiàn)在又出現(xiàn)這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，一些手握大量房源的投資客，迫于樓市風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力，不得不重新評(píng)估自己的承受能力，回吐溢價(jià)回籠部分資金。”藍(lán)火置業(yè)副總鐘國(guó)發(fā)說(shuō)。
據(jù)悉，因銀行貸款收緊，購(gòu)房者成本增加，目前還出現(xiàn)一些房東愿意與購(gòu)房者共同承擔(dān)稅費(fèi)的情況。“目前這種情況還是少數(shù)，房東愿意下調(diào)一點(diǎn)價(jià)格，但不愿意分擔(dān)稅費(fèi)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)說(shuō)，已滿兩年的自持穩(wěn)定二手房源，仍不愁賣(mài)，最近瘋狂降價(jià)的，大多是投資客手上水分大的房子。
