
▲近來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些降價(jià)房源
臺(tái)海網(wǎng)5月9日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 陳巧思/圖)跌了!又跌了!剛剛過(guò)去的上周,廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅466套,環(huán)比大跌47.46%。至此,廈門(mén)房產(chǎn)新政后不到一個(gè)半月,廈門(mén)二手住宅成交量已連續(xù)六周下跌。
從“買不到”到“不好賣”,調(diào)控讓廈門(mén)樓市在一個(gè)多月內(nèi)從沸騰轉(zhuǎn)為冷清。不過(guò),成交量是跌了,但房?jī)r(jià)降了嗎?導(dǎo)報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于部分投資客手上一些公證房源迎來(lái)“最后期限”,不得不降價(jià)出手,購(gòu)房者確實(shí)可以撿漏。但另一方面,由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚,降價(jià)的掛牌房源并不多,總體來(lái)看,廈門(mén)房?jī)r(jià)仍然在高位徘徊。
公證房面臨違約 無(wú)奈降價(jià)百萬(wàn)求售
新政出臺(tái)日,已成為廈門(mén)二手房市場(chǎng)的“分水嶺”。
據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅466套,環(huán)比大跌47.46%。至此,廈門(mén)二手住宅周成交量已連續(xù)六周下跌。
而在新政出臺(tái)前,廈門(mén)全市二手住宅成交量連漲7周,最高峰的一天,單日成交達(dá)454套。
導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近來(lái)一些中介力推的降價(jià)房,著實(shí)誘人。降價(jià)幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實(shí)存在嗎?房東為什么降價(jià)?廈門(mén)房?jī)r(jià)真的在跌嗎?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,以前,一些中介會(huì)通過(guò)低價(jià)房“釣”客戶,但現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)對(duì)中介行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán),要求中介發(fā)布的房源必須有確切的房源編碼,真實(shí)可靠,因此購(gòu)房者很容易就能了解到房源的具體情況,所以,降價(jià)房的確存在。
那么,這些房東為何瘋狂降價(jià)?
上周日下午,江頭裕發(fā)花園一套155平方米的房子,房東降價(jià)100萬(wàn)元出售,報(bào)660萬(wàn)元,相當(dāng)于每平方米僅4.2萬(wàn)元,遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)出頭的行情價(jià)。這套房子一掛牌,就吸引了不少購(gòu)房者,由于想買的人太多,各方競(jìng)價(jià)下,最后以670萬(wàn)元成交,成交價(jià)比房東的報(bào)價(jià)還高了10萬(wàn)元。
據(jù)了解,該房東是一名投資客,新政出臺(tái)后,公證房找不到名額過(guò)戶,和原房東約定的時(shí)間也快到了,如果沒(méi)人接盤(pán),投資客就得付一大筆違約金,只好割肉出手。“現(xiàn)在降價(jià)賣房的投資客,原本還想看看新政有沒(méi)有空子可鉆,熬了一個(gè)多月,發(fā)現(xiàn)是真沒(méi)辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的,有一些是迫于資金壓力,有人是按原價(jià)出,有人甚至還得虧一點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō),最近,購(gòu)房者可以多關(guān)注這些降價(jià)房源,只要查一下房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題,確實(shí)可以撿漏。“除了這些緊急降價(jià)賣房的投資客外,其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱,現(xiàn)在大家都閑下來(lái)了,沒(méi)事就來(lái)店里泡茶,都說(shuō)過(guò)兩年再考慮入市,現(xiàn)在是真沒(méi)得炒。
