▲近來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些降價(jià)房源

　　臺(tái)海網(wǎng)5月9日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 陳巧思/圖）跌了！又跌了！剛剛過(guò)去的上周，廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門(mén)房產(chǎn)新政后不到一個(gè)半月，廈門(mén)二手住宅成交量已連續(xù)六周下跌。

　　從“買不到”到“不好賣”，調(diào)控讓廈門(mén)樓市在一個(gè)多月內(nèi)從沸騰轉(zhuǎn)為冷清。不過(guò)，成交量是跌了，但房?jī)r(jià)降了嗎？導(dǎo)報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分投資客手上一些公證房源迎來(lái)“最后期限”，不得不降價(jià)出手，購(gòu)房者確實(shí)可以撿漏。但另一方面，由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，降價(jià)的掛牌房源并不多，總體來(lái)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍然在高位徘徊。

公證房面臨違約 無(wú)奈降價(jià)百萬(wàn)求售

　　新政出臺(tái)日，已成為廈門(mén)二手房市場(chǎng)的“分水嶺”。

　　據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門(mén)二手住宅周成交量已連續(xù)六周下跌。

　　而在新政出臺(tái)前，廈門(mén)全市二手住宅成交量連漲7周，最高峰的一天，單日成交達(dá)454套。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來(lái)一些中介力推的降價(jià)房，著實(shí)誘人。降價(jià)幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實(shí)存在嗎？房東為什么降價(jià)？廈門(mén)房?jī)r(jià)真的在跌嗎？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以前，一些中介會(huì)通過(guò)低價(jià)房“釣”客戶，但現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)對(duì)中介行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán)，要求中介發(fā)布的房源必須有確切的房源編碼，真實(shí)可靠，因此購(gòu)房者很容易就能了解到房源的具體情況，所以，降價(jià)房的確存在。

　　那么，這些房東為何瘋狂降價(jià)？

　　上周日下午，江頭裕發(fā)花園一套155平方米的房子，房東降價(jià)100萬(wàn)元出售，報(bào)660萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米僅4.2萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)出頭的行情價(jià)。這套房子一掛牌，就吸引了不少購(gòu)房者，由于想買的人太多，各方競(jìng)價(jià)下，最后以670萬(wàn)元成交，成交價(jià)比房東的報(bào)價(jià)還高了10萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該房東是一名投資客，新政出臺(tái)后，公證房找不到名額過(guò)戶，和原房東約定的時(shí)間也快到了，如果沒(méi)人接盤(pán)，投資客就得付一大筆違約金，只好割肉出手。“現(xiàn)在降價(jià)賣房的投資客，原本還想看看新政有沒(méi)有空子可鉆，熬了一個(gè)多月，發(fā)現(xiàn)是真沒(méi)辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的，有一些是迫于資金壓力，有人是按原價(jià)出，有人甚至還得虧一點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，最近，購(gòu)房者可以多關(guān)注這些降價(jià)房源，只要查一下房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，確實(shí)可以撿漏。“除了這些緊急降價(jià)賣房的投資客外，其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱，現(xiàn)在大家都閑下來(lái)了，沒(méi)事就來(lái)店里泡茶，都說(shuō)過(guò)兩年再考慮入市，現(xiàn)在是真沒(méi)得炒。