臺(tái)海網(wǎng)5月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥/文 陳巧思/圖）上周，原租住在蔡塘村民宅里的90后林小姐，興奮地搬進(jìn)了火車站附近的某品牌公寓。雖然每月要多花幾百元，但她覺得劃算，新住所獨(dú)立、安全、舒適，動(dòng)靜有致，還可以多交朋友。

　　在廈門，像林小姐這樣剛畢業(yè)兩三年的90后，越來越多地選擇了長租公寓，令長租公寓充滿著巨大想象空間。

　　長租公寓的未來，看起來很美。因此，即便不怎么賺錢，眾多長租公寓運(yùn)營方也要拼命地“跑馬圈地”。“不奔跑，就沒有任何機(jī)會(huì)；拼搶了，未來才可能有機(jī)會(huì)。”連日來，廈門多家品牌長租公寓運(yùn)營的負(fù)責(zé)人如是感慨。

火爆 眾多開發(fā)商爭相殺入

　　近兩個(gè)月來，廈門掀起了新一輪長租公寓競跑的熱潮。這一次，主角是多家知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　3月中旬，匯景集團(tuán)的一位高管曾向?qū)?bào)記者透露，公司將拿出一棟樓來做長租公寓，借此介入長租公寓的開發(fā)與運(yùn)營；隨后，知名房企旭輝集團(tuán)旗下長租公寓品牌旭輝領(lǐng)寓宣布落地廈門；僅一周之后，3月31日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也高調(diào)介入這一市場(chǎng)——首個(gè)長租公寓項(xiàng)目聯(lián)發(fā)爾寓精裝樣板房正式亮相；次日，碧桂園旗下品牌長租公寓“BIG+碧家國際社區(qū)”也亮相廈門。

　　幾乎同時(shí)，禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人、主席兼執(zhí)行董事林龍安也透露：禹洲今年將持續(xù)在廈門、上海及深圳等一二線城市落地布局長租公寓項(xiàng)目。加上此前已入廈布局長租公寓的萬科泊寓、龍湖冠寓，廈門市土地開發(fā)總公司旗下的地豐公寓等，以及UONE社區(qū)、紅璞公寓、魔方公寓、青派公寓等連鎖式品牌長租公寓，廈門長租公寓市場(chǎng)進(jìn)入“春秋爭霸”時(shí)期。“開發(fā)商運(yùn)營長租公寓具有天然的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)與盤活存量房并舉，其在房源的優(yōu)勢(shì)上特別明顯。”某連鎖品牌公寓負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商除了以自有物業(yè)對(duì)長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營支持、以較低價(jià)格獲得土地發(fā)展長租公寓外，還可以對(duì)一些存量房項(xiàng)目進(jìn)行改造。

　　而一些連鎖式品牌長租公寓運(yùn)營者，則更多地關(guān)注于存量房的改造。因此，尋找價(jià)格適中、位置好且周邊配套較齊全的房源，成為連鎖品牌公寓項(xiàng)目運(yùn)營取得成功的關(guān)鍵。對(duì)此，廈門市國土房產(chǎn)局市場(chǎng)管理處調(diào)研員張曉表示，由于廈門土地供應(yīng)較為有限，未來發(fā)展租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)是挖掘和盤活存量房。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：去年5月，廈門長租公寓市場(chǎng)的專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)不足10家，投入市場(chǎng)并穩(wěn)定運(yùn)營的長租公寓還不到1萬套（間）。目前，規(guī)模化穩(wěn)定運(yùn)營的機(jī)構(gòu)總數(shù)已經(jīng)超過30家，房間數(shù)量達(dá)到了3.5萬套（間）。

　　眾多一、二線開發(fā)商跑步入市，或是基于對(duì)廈門長租公寓市場(chǎng)發(fā)展空間的美好預(yù)期。“與散落的130多萬套（間）的房東自持的出租房屋相比，目前廈門3.5萬套（間）的長租公寓幾乎不值一提。”某長租公寓廈門區(qū)負(fù)責(zé)人表示，廈門長租公寓的市場(chǎng)占有率不足3%，與發(fā)達(dá)國家長租公寓30%-40%的市占率相比，還有很大的想象空間。