臺(tái)海網(wǎng)7月3日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥)昨日舉行的這場(chǎng)土拍，延續(xù)了今年上半年廈門(mén)土地拍賣(mài)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商“低調(diào)”拿地的氛圍，盡管5幅地塊均成功出讓?zhuān)驳膬煞貕K均以底價(jià)成交，翔安3幅地塊雖稍顯“搶手”，但溢價(jià)率高的也只有18%，最少的僅5%。
對(duì)此，有業(yè)者認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商拿地仍偏謹(jǐn)慎，而昨日拍出的低價(jià)地塊房源未來(lái)將與此前高價(jià)拍出地塊房源“同臺(tái)競(jìng)技”，令未來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)顯得“撲朔迷離”。
廈門(mén)地價(jià)重回兩三年前
昨日出讓的5幅地塊中，有4幅地塊是由不同的房企聯(lián)合體攜手競(jìng)得，成為昨日土拍的一大特色。
同安T2018P01地塊總建筑面積約24萬(wàn)平方米，是近幾年來(lái)廈門(mén)出讓的最大體量的商住地塊。因只有廈門(mén)市中鐵源昌置業(yè)有限公司（中鐵集團(tuán)和源昌集團(tuán)合資）的1家房企報(bào)名，僅用一分鐘便以底價(jià)成交。
翔安X2018P01地塊，被廈門(mén)海晟房地產(chǎn)、福建煙草海晟投資、福州海晟房地產(chǎn)、泉州海晟房地產(chǎn)聯(lián)合組成競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，以樓面價(jià)21182元/平方米拿下。
而翔安X2018P02被特房和海灣聯(lián)合拿下；X2018P03地塊則由國(guó)貿(mào)、金地和華潤(rùn)聯(lián)合拿下。
“雖然翔安廈大片區(qū)的3幅地塊稍顯熱門(mén)，但溢價(jià)也比較有限，同時(shí)，翔安3幅地塊的標(biāo)的金額并不是特別大，卻均由房企聯(lián)合體聯(lián)合競(jìng)得，可見(jiàn)房企拿地謹(jǐn)慎。”有房地產(chǎn)業(yè)者表示，與2016年及2017年部分高價(jià)地塊相比，目前廈門(mén)的土地出讓成交價(jià)格已大幅下探，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商及各方對(duì)于未來(lái)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。
廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭，從昨天的土拍結(jié)果來(lái)看，民企、國(guó)企和央企都有壓力。“開(kāi)發(fā)商有資金回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開(kāi)，否則他們應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候抓住抄底撿漏的機(jī)會(huì)。”
王崎認(rèn)為，從最近的地塊拍賣(mài)情況來(lái)看，廈門(mén)的周邊市場(chǎng)均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門(mén)的土地市場(chǎng)定價(jià)相對(duì)合理，目前土地價(jià)格回歸到兩三年前的水平。
未來(lái)房?jī)r(jià)仍撲朔迷離
與同安兩幅地塊的底價(jià)成交相比，翔安廈大片區(qū)的三幅地塊稍顯“搶手”，三幅地塊成交樓面價(jià)為2萬(wàn)元/平方米左右。
其中，翔安區(qū)緊鄰廈大片區(qū)的X2018P01、X2018P02地塊，明顯更受開(kāi)發(fā)商青睞。X2018P01地塊經(jīng)過(guò)激烈的加價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，被海晟系以樓面價(jià)21182元/平方米收入囊中。X2018P02地塊經(jīng)多輪角逐，由特房、海灣聯(lián)合以樓面價(jià)19814元/平方米競(jìng)得。而翔安的X2018P03地塊，經(jīng)過(guò)十幾輪的角逐，被國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、金地以樓面價(jià)18950元/平方米聯(lián)合競(jìng)得。
值得注意的是，上述翔安3幅地塊的成交樓面價(jià)，較此前出讓的翔安南部新城地塊出現(xiàn)大幅下探。2016年，融僑競(jìng)得的翔安2016XP04地塊（融僑鉑樾府項(xiàng)目），當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)高達(dá)38345元/平方米。去年，保利競(jìng)得的2017XP10地塊，樓面價(jià)也達(dá)27170元/平方米。
此次翔安X2018P03地塊樓面價(jià)僅18950元/平方米，盡管不同地塊在地理區(qū)位上有些差異，但兩年間翔安地價(jià)最大價(jià)差高達(dá)19395元/平方米。
未來(lái)，這些較低地價(jià)地塊的房源入市后，將與此前高地價(jià)地塊的房源“同臺(tái)競(jìng)技”，這也將令未來(lái)廈門(mén)島外的房?jī)r(jià)“撲朔迷離”。
