想脫手得“斷臂”

不少人“炒房炒成房東”

　　游老先生在廈門某事業(yè)單位上班，去年8月，他的一位做房產(chǎn)中介的親戚給他提供了一套“超低價(jià)格”的房源信息：這套位于東浦路的上世紀(jì)90年代建成的老房子，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格要280萬元左右，房東因急于用錢，便降價(jià)50萬元賣給了游老先生。

　　撿了“大便宜”的游老先生買下該房子后，花了近20萬元重新包裝了一番，將大兩房改造成小的三房，并掛牌320萬元出售，準(zhǔn)備賺上一筆。無奈行情急轉(zhuǎn)直下，雖然他將掛牌價(jià)一路小幅下調(diào)，目前已降至270萬元，仍無人問津。若算上資金成本，游老先生已處于虧本邊緣。“去年八九月份進(jìn)場(chǎng)的投資客，若至今尚未出手，肯定已經(jīng)虧錢。”東浦路附近的一家中介公司經(jīng)紀(jì)人小林告訴導(dǎo)報(bào)記者，像游老先生這樣還能勉強(qiáng)“保本”的投資客，已經(jīng)算是不錯(cuò)的了。

　　今年五六月份，市民蔣女士曾多次走訪廈門二手房市場(chǎng)，在累計(jì)看了火車站、禾祥東片區(qū)源昌廣場(chǎng)、凱旋廣場(chǎng)、鴻運(yùn)大廈等樓盤或小區(qū)的數(shù)十套房源后，她發(fā)現(xiàn)，至少有三成左右的房子是投資客在出手。有些房源甚至直降大幾十萬元，這令蔣女士有些心動(dòng)，但最后她還是忍住沒出手，決定先看看再說。“急于用錢的房東，一般都要在現(xiàn)有行情的基礎(chǔ)上再大降幾千元/平方米，才有可能快速脫手。”浦廈房產(chǎn)的顏先生說，最近前來看房子的人比年初略有增多，但較正常行情時(shí)依舊是很少。更關(guān)鍵的是，看的人中，出手的很少。

　　顏先生舉了個(gè)例子，譬如，九龍城的復(fù)式公寓50多平方米，目前行情價(jià)格在330萬-340萬元，但有價(jià)無市，在這個(gè)價(jià)格上能成交的概率幾乎是零。急于要出手的房東，則會(huì)一口氣把價(jià)格降至300萬元左右，相當(dāng)于每平方米直降5000多元才能快速出清。“去年行情好的時(shí)候，九龍城一套56平方米的復(fù)式公寓，最高一度曾賣到420萬元，單價(jià)約7.5萬元/平方米。”顏先生透露，而如今，同樣是九龍城的復(fù)式公寓，成交的單價(jià)已降至6萬元/平方米上下，較最高位時(shí)下調(diào)了20%左右。

　　“不過，雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較冷清，但其實(shí)剛需還是挺旺的。”顏先生坦言，還是以九龍城為例，單價(jià)降到6萬元上下就可能快速成交。“目前較為活躍的剛需購房者，首次購房者較多選擇五六十平方米的一居室或小兩房，總價(jià)一般在200多萬元。改善型購房者較多選擇100平方米以內(nèi)的小三房，總價(jià)在500萬元以內(nèi)。”在蓮花附近一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王這樣告訴導(dǎo)報(bào)記者。