臺海網(wǎng)5月21日訊（海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華） 購房族們注意了！好消息來了！而且是“雙重好禮”——最新公布的5月貸款市場報價利率（LPR），5年期以上年利率從4.60%降為4.45%，也就是降了15個基點；廈門多家銀行的首套房貸利率的最低加點數(shù)，也從原來加30個基點，降為加10個基點。

　　雙重實惠之下，100萬元30年期房貸月供款可以節(jié)省200多元。

首套房貸年利率最低4.55%

　　5月20日，“我愛你”的日子，“央媽”派發(fā)好消息。

　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

　　其中，1年期市場報價利率為3.7%，與上月一樣，沒變化?？袋c在5年期LPR，從原來的4.6%，下調(diào)15個基點，降為4.45%。

　　而在5月15日，人行、銀保監(jiān)會剛發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　LPR下調(diào)的同時，廈門房貸市場的商業(yè)房貸也在“降價”。“降了，根據(jù)最新的LPR來算，首套房貸最低年利率可為4.55%。”昨天，導(dǎo)報記者獲悉，廈門的多家銀行將首套房貸的加點數(shù)降到只加10個基點，原來是加30個基點。不過，二套房貸仍是加80個基點。

　　普通人可能會迷糊，加點怎么加？通俗來說，商業(yè)房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加點，形成報價。比如，最新的5年期LPR是4.45%，加10個基點就是4.55%。注意，這是指年利率哈。

　　兩個“好消息”疊加，也就意味著，原先首套房貸利率最低4.9%，現(xiàn)在可降到4.55%。

百萬房貸月供可省200多元

　　了解了加點數(shù)和“雙重好禮”，就可以算算購房族能省多少錢了。

　　以100萬、30年期房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.9%純商業(yè)房貸年利率的話，月供款為5307.27元，累計支付利息910616.19元；若是執(zhí)行4.55%年利率，月供款為5096.61元，累計支付利息834777.89元。

　　前者比后者的月供款多了210.66元，累計支付利息多了75838.3元。也就是說，總的利息可以節(jié)省7萬多元，月供款可省200多塊錢。

　　不過，敲黑板！這只是理論計算的結(jié)果。實際落到不同購房貸款者頭上，因個體情況又有差別。

　　比如，有的人征信狀況、還款能力都不錯，可以申請到最低利率，而有的人可能因為個人征信瑕疵，無法獲得最低利率；有的人采用等額本金還款法，計算方式又不同，等等。具體的可以找銀行的個貸客戶經(jīng)理詳加詢問。

當(dāng)前房貸放款速度較快

“降價”的同時，廈門房貸的放款速度如何？“有額度的話，很快就能放款。”昨天，一家支行的個貸人士稱，當(dāng)前的額度比較寬松，申貸材料都齊全并通過了審批，一周內(nèi)就可以放款。“具體要看額度，以前緊張時，半年放款的都有。”

　　此外，這次“降價”主要涉及的是首套房貸，而對二套房貸，則還是加點80個基點。不過，由于最新LPR下調(diào)了，二套房貸最低可望達5.25%。

　　怎么樣才算首套房貸？一位銀行人士稱，申貸人名下沒有未結(jié)清房貸，就可算首套房貸。具體可咨詢經(jīng)辦銀行。