毋庸置疑，今年最火熱的板塊當(dāng)數(shù)北站板塊——由鮮為人知一躍成為樓市當(dāng)紅小生。北站板塊走紅的原因很充分——匯聚了城際高鐵，如福廈高鐵、廈深高鐵、龍廈鐵路;高速公路，如廈漳高速、沈海高速、廈安高速。交通配套堪稱(chēng)全面、高效。另外，該板塊的主要公建配套如郵件處理中心、汽車(chē)營(yíng)運(yùn)中心等或正在熱火施工，或已經(jīng)投入使用。

　　比較遺憾的是，北站板塊出讓的地塊較少，因此該板塊明年在售的樓盤(pán)仍然只有新城際廣場(chǎng)和萬(wàn)科廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目，而北站新拍地塊樓盤(pán)的面世可能要更遲。之所以說(shuō)北站板塊讓人期待，是因?yàn)槿ネ鶑B門(mén)北站的交通要道如集美大道和杏錦路等都在快速升級(jí)當(dāng)中。另外，從今年3月份起，所有在廈門(mén)站到發(fā)的動(dòng)車(chē)，將全部移至北站。以上兩個(gè)因素都讓北站聚集了更多的目光。

　　保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部策劃經(jīng)理趙章程

　　翔安將憑價(jià)格優(yōu)勢(shì)成剛需首選

　　新興板塊離不開(kāi)三大關(guān)鍵因素：開(kāi)發(fā)規(guī)模、客戶(hù)群和規(guī)劃利好。由此推測(cè)出，2014年的新興板塊極可能是翔安和馬鑾灣板塊。

　　先說(shuō)翔安板塊。從2013年4月一直到年底，翔安推出多塊商住用地，首開(kāi)、漳州招商局和禹洲相繼在翔安投巨資拿地。加上仍舊在推售的特房黎安小鎮(zhèn)、陽(yáng)光城翡麗灣及聯(lián)合博學(xué)園等成熟樓盤(pán)，翔安已形成了開(kāi)發(fā)商扎堆聚集的規(guī)模效應(yīng)。加上相對(duì)便宜的地價(jià)、相對(duì)較低的區(qū)域房?jī)r(jià)、相對(duì)較近的離市中心距離和相對(duì)便捷的公交體系，翔安勢(shì)必將成為剛需首選的購(gòu)房區(qū)域。2013年翔安也相繼出讓多塊商業(yè)用地，意味著商業(yè)配套將逐步跟上，這將促使購(gòu)房者置業(yè)于此。

　　再說(shuō)馬鑾灣板塊。隨著海滄核心區(qū)土地的開(kāi)發(fā)殆盡，馬鑾灣成為海滄近年來(lái)少有的待發(fā)展熱土。其實(shí)隨著禹洲高爾夫花園、萬(wàn)科城等項(xiàng)目的銷(xiāo)售，大家對(duì)馬鑾灣這個(gè)板塊已有所認(rèn)識(shí)。但現(xiàn)階段馬鑾灣的土地價(jià)格由于眾所周知的原因，已經(jīng)超過(guò)島外其他發(fā)展更加成熟的區(qū)域，甚至超過(guò)海滄區(qū)部分開(kāi)發(fā)較早的二手房。因此在2014年，如何重塑區(qū)域價(jià)值，改變工業(yè)區(qū)的形象，用不一樣的規(guī)劃和產(chǎn)品線來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比今年的大幅提升，成為馬鑾灣投資者需要面對(duì)并下重力解決的問(wèn)題。馬鑾灣區(qū)域的興起，需要考驗(yàn)政府對(duì)于新興區(qū)域規(guī)劃的智慧，也要考驗(yàn)購(gòu)房者如何打破固有印象、認(rèn)可并接受這一區(qū)域出現(xiàn)高價(jià)格產(chǎn)品的預(yù)期。