臺(tái)海網(wǎng)5月4日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 5月1日起，廈門地鐵1號(hào)線列車正式展開正線調(diào)試，廈門地鐵的“廬山真面目”終于呈現(xiàn)在市民眼前。未來廈門地鐵1號(hào)線通車后，集美區(qū)居民將率先享受地鐵帶來的進(jìn)島交通便利。

　　作為地鐵經(jīng)濟(jì)最先惠及的島外區(qū)域，集美區(qū)自然備受眾多投資者關(guān)注。近期集美區(qū)商鋪市場(chǎng)格外熱鬧，社區(qū)商鋪產(chǎn)品扎堆推出，多個(gè)區(qū)域商業(yè)新核正在崛起。本期《島外商鋪投資指南》將與您一起聊聊近期火熱的集美區(qū)商鋪市場(chǎng)。

　　商業(yè)配套全面升級(jí)

　　力爭(zhēng)繁榮四大商圈

　　近年來，集美區(qū)無疑是廈門樓市最火爆的區(qū)域，眾多高端樓盤扎堆入市，吸引了大批購房者蜂擁而至，對(duì)集美的商業(yè)配套提出了更高的要求。

　　通過多年發(fā)展，集美區(qū)已形成了較為成熟的以集美萬達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)·美歲天地為首的集美嘉庚商圈。另有多個(gè)新核心商圈正在崛起，例如以龍湖·春江酈城、住宅·蓮花國(guó)際、世茂·璀璨天城、IOI·棕櫚城等組成的新城商圈，以國(guó)際茶港城、王府井生活廣場(chǎng)、萬科廣場(chǎng)所組成的北站商圈，以金域華府萬科里、杏?xùn)|路商業(yè)街為首的杏林商圈。

　　在今年年初舉行的集美區(qū)委八屆五次全會(huì)暨全區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，集美區(qū)提出今年將加快策劃九天湖商業(yè)街區(qū)，打造集美新城繁榮街區(qū)，繁榮新城、集美、杏林、北站等商圈，力促王府井生活廣場(chǎng)如期開業(yè)。這四大商圈的繁榮發(fā)展，將為集美區(qū)商業(yè)配套全面升級(jí)起到關(guān)鍵作用，也將成為集美區(qū)的商業(yè)新核。

　　新城商圈人氣漸旺

　　地鐵將引來消費(fèi)人潮

　　集美新城商圈地處杏林、北站、集美老城的中心地帶，這里擁有市民廣場(chǎng)、嘉庚劇院、誠(chéng)毅書城、誠(chéng)毅科技館、圖書館等市政配套，并匯聚了龍湖·春江酈城、住宅·蓮花國(guó)際、世茂·璀璨天城、IOI·棕櫚城等城市綜合體項(xiàng)目，商業(yè)總建筑面積超40萬平方米，是島外規(guī)模體量較大的商圈，輻射影響消費(fèi)人群約20萬人，該片區(qū)房子總價(jià)在每套300萬-500萬元之間，這部分人群擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)水平，將是商圈繁榮的基石。

　　在集美新城商圈，聚集了島外第一批地鐵口商鋪。例如，位于廈門地鐵1號(hào)線島外地鐵商圈首站的龍湖·春江酈城春江薈二期將于近期推出少量60—100平方米的地鐵口臨街商鋪。國(guó)貿(mào)天悅也推出了地鐵財(cái)富街“G·park”，主力產(chǎn)品為約35-80平方米的臨街商鋪。

　　俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。地鐵1號(hào)線通車在即，地鐵帶來的滾滾消費(fèi)人潮，加上國(guó)內(nèi)一線城市地鐵商鋪的可觀租金回報(bào)率作為參考，讓許多投資嗅覺敏銳的投資者看到了地鐵口商鋪的美好投資前景。

　　嘉庚商圈日漸成熟

　　名牌商業(yè)合力吸客

　　集美大橋橋頭商圈(又稱嘉庚商圈)是集美區(qū)另一個(gè)崛起的熱門商圈。這里有BRT島外樞紐站、4萬平方米嘉庚體育館，以及規(guī)劃中的3萬平方米星級(jí)酒店。在嘉庚商圈，有已經(jīng)開業(yè)的集美萬達(dá)廣場(chǎng)、新華都，以及即將開業(yè)的16萬平方米國(guó)貿(mào)·美歲天地。未來，這些名牌商業(yè)將合力促進(jìn)嘉庚商圈的成熟發(fā)展，吸引著源源不斷的進(jìn)出島消費(fèi)客流。

　　位于嘉庚商圈的國(guó)貿(mào)商城·同悅近期推出主力面積約60平方米的臨街現(xiàn)鋪。其緊鄰集美區(qū)大型綜合商城——國(guó)貿(mào)·美歲天地，輻射和服務(wù)國(guó)貿(mào)商城近萬名業(yè)主，讓業(yè)主獲得“居家范圍的最后1公里”的快捷消費(fèi)享受。

　　社區(qū)商鋪更新?lián)Q代

　　滿足一站式消費(fèi)需求

　　廈門商品住宅市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼，許多有實(shí)力的開發(fā)商紛紛加大對(duì)社區(qū)商業(yè)的投入，謀求島外社區(qū)商鋪的更新?lián)Q代。他們一方面對(duì)原有商業(yè)設(shè)施逐步調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)和商品結(jié)構(gòu)，根據(jù)社區(qū)生活的多樣性增設(shè)服務(wù)項(xiàng)目，擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域；一方面，在島外區(qū)域積極發(fā)展現(xiàn)代化的社區(qū)購物中心，滿足社區(qū)居民購物、休閑、娛樂等消費(fèi)需求。

　　未來，隨著島外社區(qū)商鋪的不斷升級(jí)完善，島外居民在家門口即可體驗(yàn)“吃喝玩樂購一條龍”的消費(fèi)，也將促使島外商業(yè)更加興旺、持續(xù)發(fā)展。