超3成城市二手房價下調(diào)

　　因城施策 2019樓市將平穩(wěn)調(diào)整

　　警惕各地變相大幅松綁帶來不理性入市

　　臺海網(wǎng)1月18日訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道  在連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，我國房地產(chǎn)市場熱度有所下降，房價漲幅明顯趨于平穩(wěn)。16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2018年我國70大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格累計平均漲幅同比均回落。以一線城市為例，2018年1-12月平均同比上漲0.5%，漲幅較上年同期回落9.6個百分點；二手住房方面，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從2018年12月來看，22個熱點城市二手住房進(jìn)入調(diào)整行列，熱點城市房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。自2015年底以來的樓市“牛市”已入尾聲，預(yù)計未來一段時間房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以微調(diào)為主，房地產(chǎn)市場將維持降溫態(tài)勢。

　　新建住房銷售價格漲跌互現(xiàn)

　　2018年12月，各地繼續(xù)堅持因城施策，切實履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2018年12月，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均得知，2018年12月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%；同比上漲10.6%，較11月相比漲幅擴(kuò)大0.3個百分點。

　　具體來看，2018年12月，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有59個，下跌的城市有8個。24個城市漲幅超過1%，較11月減少9個。其中，廣州環(huán)比上漲3%，石家莊環(huán)比上漲2.5%，錦州環(huán)比上漲2.3%，丹東、呼和浩特環(huán)比上漲1.9%，大理環(huán)比上漲1.8%，南寧、秦皇島環(huán)比上漲1.6%，煙臺環(huán)比上漲1.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于統(tǒng)計局公布的新建商品房住宅完全來自各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，在各地限制簽約的情況下，一方面前幾月有低估房價的可能性，另一方面，在最近入市項目松綁下，各地釋放高端存量集中簽約，又放大了市場漲幅。因此，12月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)有所“失真”。

　　以北京為例，2018年12月網(wǎng)簽高端項目井噴，合計簽約單價9萬以上的高端住宅達(dá)到了269套，刷新了調(diào)控以來的新高。實際上是因為市場平穩(wěn)后，北京的限高價盤網(wǎng)簽政策出現(xiàn)了調(diào)整，以前不能簽約的項目開始集中簽約導(dǎo)致。與之類似的是廣州，2018年10月19日發(fā)布政策對網(wǎng)簽指導(dǎo)價格優(yōu)化，調(diào)整雙合同改為單合同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，考慮到部分城市限價有所松動,高價地拿證開盤導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化的影響，使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在“部分失真”的情況，預(yù)計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅會跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢。