臺(tái)海網(wǎng)12月14日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 鄭麗金）長(zhǎng)期以來(lái)，部分銀行對(duì)于辦理個(gè)人住房按揭貸款的客戶(hù)給予一定的“返點(diǎn)”，“返點(diǎn)”比例因城市、銀行而異，返點(diǎn)率在0.4%到1%之間不等，有的還送金塊。“大部分都沒(méi)了，有也是潛規(guī)則。”近日，廈門(mén)一名從業(yè)多年的房產(chǎn)中介說(shuō)。

　　“返點(diǎn)”亂象逐漸消失的背后，是多地銀行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)文整治。目前，包括廈門(mén)、上海等在內(nèi)的銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境的自律公約及倡議，對(duì)銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)中介公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)及相關(guān)個(gè)人間存在的返傭亂象進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)范整治，叫停房貸“返點(diǎn)”行為，向這類(lèi)“內(nèi)卷式”惡性競(jìng)爭(zhēng)說(shuō)“不”。

多地叫停房貸“返點(diǎn)”

　　近日，國(guó)家金融監(jiān)督管理局廈門(mén)監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于重申規(guī)范金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作有關(guān)規(guī)定的通知》。指出：金融機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房地產(chǎn)中介支付高傭金,引發(fā)銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題突出,影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)健康發(fā)展,損害銀行和金融消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　通知要求,禁止返傭行為,嚴(yán)格規(guī)范與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作,不得以任何形式(包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、實(shí)物提供、購(gòu)物卡券、儲(chǔ)值卡券、加油卡以及各種線(xiàn)上權(quán)益等方式)向中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員支付傭金或權(quán)益,變相支付傭金或權(quán)益。

　　各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要全面排查與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議,及時(shí)清理、取消、終止執(zhí)行已簽訂的傭金返點(diǎn)協(xié)議及類(lèi)似協(xié)議,規(guī)范市場(chǎng)秩序。同時(shí)加強(qiáng)員工管理和培訓(xùn),嚴(yán)禁員工私下與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的利益輸送行為,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)堅(jiān)決制止和查處,切實(shí)糾正激勵(lì)約束機(jī)制“跑偏”行為。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在廈門(mén)發(fā)布相關(guān)通知前，山東江蘇等地也發(fā)文向房貸“返點(diǎn)”明確說(shuō)“不”。在銀行業(yè)加強(qiáng)自律的同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)也向“返點(diǎn)”潛規(guī)則說(shuō)“不”。

7月30日，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止收取個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款返傭共同維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)良好秩序的倡議》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人嚴(yán)格規(guī)范與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的合作行為，不得以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、實(shí)物提供、購(gòu)物卡券、儲(chǔ)值卡券、加油卡以及各種線(xiàn)上權(quán)益等方式收取傭金或權(quán)益的行為。

干擾市場(chǎng)秩序

　　“房貸‘返點(diǎn)’現(xiàn)象抬頭的背景是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)買(mǎi)方市場(chǎng)特征突出，銀行面臨房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)壓力，部分銀行利用返點(diǎn)手段爭(zhēng)取房貸客戶(hù)，搶奪市場(chǎng)份額。”一名廈門(mén)資深中介對(duì)記者表示，這種“返點(diǎn)”行為可能會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，增加銀行的經(jīng)營(yíng)成本，并可能隱藏風(fēng)險(xiǎn)，誘使銀行放松信貸標(biāo)準(zhǔn)，增加不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“所謂‘返點(diǎn)’，本質(zhì)就是房貸價(jià)格下跌，而其下跌的關(guān)鍵原因是當(dāng)前房貸需求少，‘僧多粥少’，銀行間爭(zhēng)奪房貸客戶(hù)，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。”一名資深銀行工作人員接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，降低房貸利率和“返點(diǎn)”的實(shí)質(zhì)意義是相同的，只不過(guò)，部分銀行總部對(duì)利率報(bào)價(jià)有要求，分行為了低價(jià)搶奪客戶(hù)，便通過(guò)“返點(diǎn)”來(lái)繞開(kāi)利率限制。

　 導(dǎo)報(bào)記者注意到，一直以來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款都被視為銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但如今這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正在縮水。

　　根據(jù)央行發(fā)布的2024年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，今年上半年人民幣貸款增加13.27萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加1.46萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2764億元；中長(zhǎng)期貸款增加1.18萬(wàn)億元，相較2023年同期數(shù)據(jù)1.46萬(wàn)元下降19.2%，相比高峰時(shí)期2021年同期的3.43萬(wàn)億元?jiǎng)t下降了66%。

　　“一般來(lái)說(shuō)，居民中長(zhǎng)期貸款主要是房貸，這也就意味著，今年上半年房貸增長(zhǎng)明顯放緩。”業(yè)內(nèi)人士表示。