中途出現(xiàn)新主人

　　不久后，問(wèn)題來(lái)了。另一人小青直接找到阿晃，稱其已于幾個(gè)月前向阿覺(jué)以3萬(wàn)元/年的價(jià)格租下了這塊地，還花1.5萬(wàn)訂了蛙苗，并出示了雙方簽訂的合同。

　　阿晃傻眼了。可此時(shí)，阿靖卻改口，否認(rèn)其曾答應(yīng)幫忙處理問(wèn)題，并稱此事與自己無(wú)關(guān)。

　　花錢整理了養(yǎng)蛙場(chǎng)，還投了蛙苗，阿晃怎能說(shuō)還就還。為了這事，小青和阿晃沒(méi)少吵過(guò)。期間，小青還幾次帶人到養(yǎng)蛙場(chǎng)，要阿晃交出養(yǎng)蛙場(chǎng)，否則就砸了。雙方有過(guò)肢體沖突，好在民警及時(shí)趕到，事態(tài)沒(méi)有擴(kuò)大。

　　小青要求阿晃賠償其租金及蛙苗訂金損失4.5萬(wàn)元。對(duì)此，阿晃一直是懷疑的態(tài)度，“蛙苗投放時(shí)間在7月左右，他10月才來(lái)要場(chǎng)地，早就錯(cuò)過(guò)了投放季”。針對(duì)這一情況，小青有自己的解釋，稱其訂的是“變態(tài)期”的蛙苗。

　　僵持了幾個(gè)月后，該糾紛通過(guò)警民聯(lián)調(diào)機(jī)制來(lái)到了蓮花司法所。

　　折中方案調(diào)解成功

　　蓮花司法所調(diào)解員了解到，小青確實(shí)支付了3萬(wàn)元租金，有合同為證。但那1.5萬(wàn)元的蛙苗訂金沒(méi)有憑證，無(wú)法判定。對(duì)于阿晃而言，這部分錢要其承擔(dān)，難以接受。

　　摸清了雙方想法后，調(diào)解員提出了一個(gè)折中的方案———阿晃向小青支付2萬(wàn)元租金。蛙苗訂金無(wú)法證明，阿晃適當(dāng)補(bǔ)償5000元。

　　這一方案得到了雙方的認(rèn)可。但阿晃提出了新問(wèn)題，小青是向別人租的地，萬(wàn)一租期內(nèi)再有人提出新要求怎么辦？

　　“把這些錢寄存在公認(rèn)的第三方賬上，租期到了，再支付。”調(diào)解員這一建議讓雙方吃了定心丸，阿晃可安心經(jīng)營(yíng)，小青也不怕拿不到錢。

　　今年2月，雙方簽訂了調(diào)解協(xié)議。

　　【調(diào)解36計(jì)】

　　折中調(diào)解

　　以“換”取勝

　　“在土地使用權(quán)租賃糾紛中，應(yīng)該本著鄰里和諧和有效利用土地的原則進(jìn)行調(diào)解。”蓮花司法所所長(zhǎng)郭建波說(shuō)，盡可能爭(zhēng)取更多的利益是當(dāng)事人的追求，盡可能降低各方的損失則是調(diào)解的追求。

　　在養(yǎng)蛙場(chǎng)之爭(zhēng)中，如果調(diào)解往“還”的方向進(jìn)行，最終一方要損失前期投入，一方可能會(huì)因錯(cuò)過(guò)投苗季損失更多。“調(diào)解員得換位思考，設(shè)身處地了解雙方的想法及可承受的損失范圍，同時(shí)還要考慮現(xiàn)實(shí)情況，提出可行的方案。”郭建波說(shuō)。將支付款項(xiàng)存在第三方處，也是保障各方利益的一種辦法。