臺海網(wǎng)7月22日訊 據(jù)廈門晚報報道 近日，市民陳女士致電本報市民熱線5589999反映，金雞亭花園小區(qū)門口的保安崗亭被出租了，現(xiàn)在成了一家房屋中介，“這個應該算是我們小區(qū)的公共設施吧，怎么可以隨便被物業(yè)拿出去做生意呢？”陳女士質(zhì)疑。

　　記者日前對此進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)情況確實如此。物業(yè)稱，小區(qū)新建了道閘系統(tǒng)，道閘之間建起了新的保安崗亭，舊崗亭于6月份出租了。

　　現(xiàn)場

　　房產(chǎn)中介廣告擺滿門口

　　居民進出小區(qū)不得不看

　　市民陳女士說，兩個月前，她忽然發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口的保安崗亭變成了房產(chǎn)中介，門口的廣告擺得到處都是，進出小區(qū)的人都不得不去看這些廣告。“記得以前這邊是小區(qū)的監(jiān)控室，怎么能被物業(yè)擅自拿去出租呢？他們的收益又跑到哪里去了？”陳女士不解。

　　近日，記者來到金雞亭花園小區(qū)正門口，發(fā)現(xiàn)與大門連成一體的保安崗亭外的確擺滿了中介廣告，“我愛我家房產(chǎn)中介金雞亭店”的店牌橫掛在保安崗亭上，里面有兩名員工正在上班，狹窄的空間只能擺下3張桌子，小區(qū)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定還掛在墻上。

　　一名員工說，他們6月搬入此處，已經(jīng)上班快兩個月了。記者問他是否是向物業(yè)租的保安崗亭，員工稱是，但具體怎么租的不太清楚。

　　回應

　　建了新崗亭出租舊崗亭，租金還未收上來

　　記者找到小區(qū)物業(yè)主任陳先生。他說，小區(qū)新建了道閘系統(tǒng)，道閘之間建起了新的保安崗亭，監(jiān)控室也新建了一個。舊崗亭是小區(qū)建成時的配套設施，新崗亭啟用后，舊崗亭就空出來了，物業(yè)便于6月份將它出租給一家房產(chǎn)中介。

　　記者問租金作何使用，陳先生稱，將作為小區(qū)公共設施的維護基金。記者提出想看看資金的保管和使用記錄，陳先生稱現(xiàn)在還沒有記錄，只有每年年終公示小區(qū)物業(yè)收支情況時才有。記者提出想看看平時資金的收支記錄，陳先生說租金還未收上來，他們是按季度收費，“現(xiàn)在還不到兩個月，我們還沒有記錄收支”。

　　針對此情況，記者聯(lián)系這家房產(chǎn)中介的經(jīng)理吳先生。吳先生說，具體店租情況他不清楚。他向記者提供了他的上級游先生的聯(lián)系方式。記者聯(lián)系游先生，對方稱自己并不負責金雞亭門店，也不清楚相關(guān)情況。

　　律師說法

　　未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)不得對外出租

　　福建重宇合眾律師事務所律師郭豐說，從性質(zhì)上說，保安崗亭屬于小區(qū)的物業(yè)服務用房，按照物權(quán)法第七十三條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。如果該小區(qū)物業(yè)認為該崗亭已經(jīng)沒有實際作用，也應當經(jīng)過業(yè)委會或者業(yè)主大會同意方可對外出租，而且出租收益必須納入小區(qū)全體業(yè)主所有的公共維修基金，用于小區(qū)電梯或者其他設施的維修保養(yǎng)費用，使用情況應當定期向業(yè)主公示。對于沒有業(yè)主大會或者業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)也不能自己做主出租。

　　對于該小區(qū)物業(yè)所謂的年底才能公布資金使用明細的說法，郭豐說:“沒有哪條法律規(guī)定物業(yè)可以年底公示，小區(qū)的任何一個業(yè)主都有權(quán)要求物業(yè)馬上、直接公示資金使用明細，不然可以通過法律途徑起訴物業(yè)。”