樓市觀望情緒開始彌漫。

　　臺海網(wǎng)7月28日訊 據(jù)廈門日報報道  熱得燙手的廈門樓市，隨著7月15日樓市政策的出臺，已有了降溫跡象。據(jù)新景祥提供的數(shù)據(jù)，上周(7月18日-7月24日)廈門新房成交面積24078平方米，環(huán)比下跌74.9%，成交均價27109元/平方米，環(huán)比下跌9%。

　　廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一認(rèn)為，廈門樓市新政力度適宜，在保護(hù)剛需的前提下為市場降溫，下半年樓市有望走出一條量跌價穩(wěn)的軌跡。

　　樓市觀望情緒漸濃

　　上周樓市量價雙雙下跌，反映出購房者觀望情緒漸濃。“可以明顯感覺到，售樓處的來訪量急劇下降。”海滄某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，上個月每個周末營銷中心都人滿為患，政策執(zhí)行后來訪客戶數(shù)量接近腰斬。據(jù)了解，該項目剩余房源面積較大，是典型的改善型產(chǎn)品，而改善型客戶在此輪新政中極有可能被“誤傷”。

　　被迫退房的林先生就是例子。林先生在新政出臺前看中了集美新城某樓盤的大戶型產(chǎn)品，并下了意向金。新政執(zhí)行后，林先生因之前有兩次貸款記錄，買的又是非普通住房，首付款一下子由三成變成六成，多了將近80萬元，無力支付的他只好選擇退房。

　　觀望情緒也蔓延至房企的開盤現(xiàn)場。7月22日，中海萬錦熙岸推出54套房源，到場客戶約30組，截至當(dāng)晚7點30分，去化約5成，折后均價達(dá)24000元/平方米。對比之前火爆的銷售行情，中海萬錦熙岸此次開盤成績差強(qiáng)人意。

　　新房價格大跌概率小

　　新房成交量的急劇萎縮，會引來房價的暴跌嗎？購房專家認(rèn)為，經(jīng)過上半年的樓市狂歡，在廈開發(fā)商普遍資金充裕，手上的房源卻不多，“大部分開發(fā)商會選擇慢慢賣，大幅度降價去化的可能性微乎其微。”

　　這一觀點得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。龍湖·春江酈城銷售主管胡皓告訴記者:“目前廈門拿地門檻太高，開發(fā)商更愿意做出精品以取得高溢價。新政更多是從心理層面影響購房者的預(yù)期，開發(fā)商不排除會推出優(yōu)惠措施，但實質(zhì)性的降價很難出現(xiàn)。”

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2016年7月25日，廈門可售住宅套數(shù)為14793套，去化周期不足6個月。“一直以來，廈門樓市的外來需求旺盛，在購買力不斷涌進(jìn)、樓市庫存不足的情況下，下半年新房價格不會出現(xiàn)明顯回調(diào)。”戴亦一如是說。