限購(gòu)政策即將在9月5日起實(shí)施，昨天這一消息一發(fā)布，廈門(mén)的樓市馬上熱鬧起來(lái)。
其中，中介、銷(xiāo)售開(kāi)始各顯神通，房東們的心態(tài)也發(fā)生了變化，不過(guò)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，限購(gòu)后或?qū)⑹亲詈玫馁?gòu)房時(shí)機(jī)。
中介開(kāi)始“逼單” 銷(xiāo)售抱怨捂盤(pán)
“只剩兩天時(shí)間可以過(guò)戶(hù)，再不買(mǎi)就真限購(gòu)了。”昨天下午，導(dǎo)報(bào)記者接到了數(shù)名二手房中介人員的推銷(xiāo)電話(huà)，無(wú)外乎都是勸導(dǎo)報(bào)記者趕緊買(mǎi)房。
這樣的情況，在不少市民身上都發(fā)生了。這是因?yàn)椋薪槭钩隽?ldquo;逼單”的推銷(xiāo)手法。
需要注意的是，由于不動(dòng)產(chǎn)登記中心周末時(shí)間并不辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以等于僅剩下9月1日、9月2日兩天時(shí)間可以辦理過(guò)戶(hù)。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，從昨天下午開(kāi)始，不少中介機(jī)構(gòu)都下了“逼單”令，讓中介人員促進(jìn)意向客戶(hù)在僅剩的兩天時(shí)間內(nèi)，趕緊成交。
“比如不少原先談好的屬于限購(gòu)范圍的客戶(hù)，這兩天要讓他們趕緊辦手續(xù)，想買(mǎi)的人也趕緊買(mǎi)，時(shí)間不多了。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)同導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，剩下的這兩個(gè)工作日，二手房交易量應(yīng)該不低。
和中介機(jī)構(gòu)不同的是，有些新建商品房銷(xiāo)售人員，就很傷心。“這下慘了，樓盤(pán)原來(lái)捂著準(zhǔn)備著下個(gè)月底開(kāi)盤(pán)，都是144平方米以下的房源，看來(lái)到時(shí)候是賣(mài)不出去了，開(kāi)盤(pán)時(shí)間現(xiàn)在都說(shuō)不準(zhǔn)。”翔安區(qū)一銷(xiāo)售小劉同導(dǎo)報(bào)記者抱怨道。
不過(guò)藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，經(jīng)過(guò)上半年的高成交，不少房企目前資金壓力不會(huì)很大，“恐怕限購(gòu)后繼續(xù)捂盤(pán)的現(xiàn)象仍然會(huì)有”。
房東心態(tài)不一 有人慌亂有人漲價(jià)
中介急著促成交，房東們則心態(tài)不一，有人慌了趕緊降價(jià)，也有人想趁機(jī)撈一筆而漲價(jià)。
想要賣(mài)出江頭一套房子的吳先生就急了，昨天趕緊通知中介，把自己的出售價(jià)格降了10萬(wàn)元。“我已經(jīng)買(mǎi)了一套，之前還想著這套房子漲點(diǎn)價(jià)再賣(mài)，萬(wàn)一限購(gòu)賣(mài)不出去那就慘了。”吳先生說(shuō)，自己資金需要周轉(zhuǎn)，早知道前陣子自己就不捂著了。
同樣在附近的呂厝一帶，林女士則和吳先生心態(tài)相反，反而把房?jī)r(jià)調(diào)高了5萬(wàn)元。“越限制購(gòu)買(mǎi)的，說(shuō)明越稀缺，這兩天肯定有人會(huì)趕在政策實(shí)施前買(mǎi)房。”林女士說(shuō)，自己房子也不急著賣(mài)，現(xiàn)在賣(mài)得出去就多賺5萬(wàn)元，賣(mài)不出去等到限購(gòu)結(jié)束后，指不定更增值。
購(gòu)房者的心態(tài)也變了。市民李先生說(shuō)，看樓市前景這么好，本來(lái)想趕緊入手一套，“前幾天聽(tīng)到限購(gòu)風(fēng)聲就沒(méi)出手，這下真的限購(gòu)，還是再看看吧”。
廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，早在7月份限貸政策出臺(tái)后，廈門(mén)的商品房成交量就大幅度縮水，“這次雙重政策疊加，恐怕觀望的人會(huì)更多”。不過(guò)王崎建議，對(duì)于剛需購(gòu)房者，限購(gòu)期間恐怕將會(huì)是買(mǎi)房的最好時(shí)期，“這一群體會(huì)成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的新寵，購(gòu)房時(shí)的談判余地也更大”。
微調(diào)查
近六成市民認(rèn)為限購(gòu)不影響房?jī)r(jià)
限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)有影響？來(lái)看看市民怎么說(shuō)的。
昨天，海峽導(dǎo)報(bào)官方微信上發(fā)布了“你覺(jué)得限購(gòu)對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎？”這一調(diào)查，截至昨日19時(shí)40分，共有1267名微信粉絲參與了調(diào)查。
其中58%的粉絲選擇了“沒(méi)有影響”，21%的粉絲選擇了“不確定效果，拭目以待吧”，只有20%的粉絲選擇“有”這一選項(xiàng)。
