二手SOHO:價(jià)格平穩(wěn)，問多買少

　　相比于一手SOHO的火爆場(chǎng)景，二手SOHO則相對(duì)理性。“目前二手SOHO的價(jià)格比較穩(wěn)定，業(yè)主誠(chéng)意出售的都沒有提價(jià)。”麥田房產(chǎn)萬達(dá)店置業(yè)顧問小曹說，“也有一些業(yè)主對(duì)價(jià)格的預(yù)期提高了，報(bào)價(jià)一下子提高了20萬元，但基本上無人問津。”

　　鼎原地產(chǎn)金福緣店店長(zhǎng)張立華告訴記者:“問的人很多，看的人也不少，但真正成交的并不多。”他說，上一波限購(gòu)期里入手SOHO的業(yè)主，很多都想趁這一次政策刺激甩手解套，目前二手SOHO量很大，價(jià)格也上不去。

　　這也印證了很多SOHO業(yè)主的想法。2013年入手杏林橋頭某SOHO產(chǎn)品的葉女士至今還在后悔:“當(dāng)時(shí)SOHO和住宅價(jià)格相差不過3000元/平方米，現(xiàn)在住宅都賣3萬了，SOHO還不到2萬。”

　　【專家觀點(diǎn)】

　　廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎

　　SOHO只能作為過渡產(chǎn)品，其在居住功能上的舒適度較差，而且水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也相對(duì)要貴不少，更重要的是，SOHO不能落戶，不能讀書，產(chǎn)品附加值低。所以，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行選擇，有能力夠得著的還是買住宅，經(jīng)濟(jì)條件不足的也可以買SOHO暫時(shí)過渡。但還有一點(diǎn)不容忽視，未來SOHO庫存依然很大，增值空間有限。

　　資深業(yè)內(nèi)人士柏云飛

　　目前SOHO市場(chǎng)迎來四大利好:一是2016年后廈門取消購(gòu)房落戶政策，不能落戶的SOHO縮小了與住宅的差距；二是9月5日廈門重啟限購(gòu)，SOHO產(chǎn)品不在限購(gòu)之列；三是廈門住宅價(jià)格高企，SOHO產(chǎn)品低單價(jià)、低總價(jià)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將承接住宅市場(chǎng)的外溢需求；四是未來新增的寫字樓供應(yīng)單套面積不少于300平方米，寫字樓轉(zhuǎn)SOHO功能的產(chǎn)品將大大減少。

　　廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢 顧問中心總經(jīng)理張建

　　在上一輪的限購(gòu)周期里，大量的投資需求轉(zhuǎn)向了SOHO產(chǎn)品，形成了SOHO市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面。目前，國(guó)家也出臺(tái)了一些措施支持商辦物業(yè)的去庫存，在加上SOHO使用功能靈活，在先期經(jīng)驗(yàn)、升值預(yù)期、政策支持等因素支持下，SOHO產(chǎn)品將再次迎來機(jī)會(huì)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一旦限購(gòu)解除，SOHO產(chǎn)品是否會(huì)維持持續(xù)攀升的狀態(tài)尚待觀察。