臺海網11月3日訊 據廈門日報報道 廈門樓市調控以來，效果已逐步顯現，市場瘋狂不再已成共識。上月全市商品住宅成交面積進一步下滑，環(huán)比下跌24.39%，但成交均價受此前成交的高價房源集中備案影響，而有所上漲。與此同時，隨著需求量的萎縮，樓市供不應求的局面得到一定程度的緩解。

　　樓市成交面積連跌3個月

　　量縮價穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)

　　上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環(huán)比跌24.39%，成交套數1010套，環(huán)比跌19.84%，這也是廈門樓市自7月份以來連續(xù)3個月初現成交下滑，表明調控正在持續(xù)顯威。

　　數據顯示，自今年3月以來，樓市一路高歌猛進，成交面積在4月達到597602.26平方米的峰值后開始逐月回落，在此期間，7月成交量稍有反彈但隨后仍繼續(xù)下跌至上月。伴隨成交面積下滑的是，商品住宅成交均價持續(xù)高位震蕩，

　　分析人士認為，由于廈門市場體量小，月成交均價容易受個別樓盤集中備案影響而起落，并不能完全體現市場真實狀態(tài)。本月，受島內華爾頓1275、云頂莊園，以及島外龍湖春江彼岸、世茂璀璨天城、園博一號等高端項目集中備案影響，10月全市商品住宅成交均價再度上揚。

　　供求比數值創(chuàng)今年最高

　　供不應求狀況稍有緩解

　　十月樓市調控政策加碼，在經歷了一段時期的“推盤荒”后，包括世茂璀璨天城、保利叁仟棟、招商萊頓小鎮(zhèn)等多個樓盤陸續(xù)推盤入市，為市場注入了新鮮血液。數據顯示，上月樓市供應量101556.55平方米，雖然環(huán)比下跌了7.94%，但供應套數1041套，環(huán)比卻上漲11.7%。

　　相關分析認為，樓市調控一方面限制了一部分購房者入市，另一方面對購房者的預期產生了一定的影響，觀望情緒開始出現，市場整體需求開始降溫。據了解，10月樓市供求比為0.87，達到今年以來的最高值，相對于此前三個月不足0.4的供求比數據，近期樓市供不應求的狀況有所緩解。

　　80-90平方米戶型賣得好

　　集美上月成交量最高

　　在成交面積段方面，上月80-90平方米戶型成交最多，共421套35919.38平方米，其中成交面積占比達30.66%。而在此前三個月，成交面積最多的是120-140平方米戶型。值得一提的是，不在此次限購范圍之內的180平方米以上大戶型成交量持續(xù)走高，本月共23034.77平方米，占比近2成，遠高于9月的8.1%。

　　在區(qū)域成交方面，集美區(qū)以65097.92平方米、596套成為成交面積、成交套數最多的區(qū)域，同安以28992.48平方米、274套位列次席。由于各區(qū)新推盤不多，所以單個樓盤對所在區(qū)域成交的拉動作用明顯。10月23日，位于集美湖畔的世茂璀璨天城入市超過600套產品，其中成交500多套，并且在一周左右的時間得到了備案，助力集美成為該月成交面積最大的區(qū)域，同安則得益于特房銀溪墅府前期成交房源的備案。