▲林敏輝律師(左二)與張嘉嘉律師(左三)接聽導報“律師來了”熱線
臺海網(wǎng)3月14日訊（海峽導報記者 陳捷 見習記者 林毅彬/文 吳曉平/圖 ）與購房有關(guān)的法律問題都很“熱”，昨天上午，是導報“律師來了”熱線有史以來最火爆的一次。在兩個小時時間里，福建自暉律師事務所主任林敏輝律師與該律所律師張嘉嘉一共接聽了40多個咨詢電話。
熱線電話響不停，讀者問題不間斷，律師團隊忙不停。昨天上午，是導報“律師來了”熱線有史以來最火爆的一次，我們的電話快被熱情的讀者“打爆了”。
“房價上漲太快，賣家反悔該咋辦”、“公證炒房，有哪些風險”、“買到有質(zhì)量問題的房子如何維權(quán)”……這些與購房有關(guān)的法律問題都很“熱”。在兩個小時時間里，福建自暉律師事務所主任林敏輝律師與該律所律師張嘉嘉一共接聽了40多個咨詢電話。此外，導報“律師來了”的郵箱也收到數(shù)十位讀者的咨詢。
導報“律師來了”團隊從中歸納出有代表性的問題和案例，總結(jié)出買房維權(quán)“6問”。
房價上漲，賣方反悔咋辦？
張先生：我1月份跟房東簽訂了一份《房屋買賣合同》，已經(jīng)支付了50萬元定金，但現(xiàn)在房東說因為他本來要買的房子原房東違約不賣給他了，所以他也不賣給我了。他提出將定金退還給我，同時可以適當賠償我的損失。可我還是想要房子，不要賠償。請問我該如何處理？
律師支招：起訴判決強制過戶
福建自暉律師事務所主任林敏輝律師：我今天接到多起類似的咨詢，因為最近房價上漲幅度很大，類似的糾紛也很多。對于這種情況，房東不能把別人違約來作為不履行跟你之間的合同的理由，也不能以支付違約金為代價，拒不履行合同。如果房東已經(jīng)明確表示不會按合同來履行了，那么作為買方，你可起訴要求法院判決房東繼續(xù)履行，將房屋過戶給你，如果在法院判決后仍不履行的話，可以申請法院強制執(zhí)行，將房屋過戶給你。
公證炒房，有哪些風險？
劉女士：我購買了廈門島內(nèi)一套房產(chǎn)，因為打算轉(zhuǎn)賣，為了節(jié)省稅費，所以沒有過戶，只是和賣方辦理了“全權(quán)委托代理公證”。我想咨詢下，這樣的公證交易房產(chǎn)，有沒有風險？
律師支招：當心一房多賣
林敏輝：如今，不少炒房者為了減少稅費損失，都采取了公證炒房的方式。但是，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔巨大風險。
這種“全權(quán)委托代理公證”的方式對于第一手賣家和投資者都存在著很大的風險。一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔違約責任。
另一方面，二手房東也要承擔很大風險，因為，一手房東也可能一房兩賣。一旦一手房東一房兩賣，拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東就要承擔“連帶責任”。
因此，要提醒購房人，不能把公證委托書當合同用，為了減少糾紛，購房者辦完公證之后，應盡快去辦理房屋過戶手續(xù)，如果長時間不過戶，可能會遇到一房多賣。
