【案例】

　　委托公證“一房兩賣”兩“買家”打官司

　　委托公證交易房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛后有多麻煩，看看這個真實案例就知道了。

　　2009年8月，小海(化名)以委托公證的方式購買了位于嘉禾路某小區(qū)的一處房屋，并承擔了按揭余款15.6萬元，總計支付購房款61萬元。當月，小海付清房款，并入住。

　　未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬鎖的方式侵占。阿玲稱，早在2009年3月6日，房東就將房屋全權(quán)公證委托給她，原因是房東無法償還借款，按房東要求，阿玲將訟爭房屋出租，租賃期自2009年3月6日至2014年9月6日，每月租金為2000元。該期間的租金系房東收取，先還按揭款，等賺到錢后，再轉(zhuǎn)賬給阿玲。阿玲也收到過部分租金，共計7萬多元。

　　房東說，該房屋也是他此前公證委托交易方式購買的。他確實曾向阿玲借款50萬元，后因生意虧損無法還清借款，故作出一份公證將訟爭房屋公證委托給阿玲，后來是因為資金周轉(zhuǎn)不靈，不得不將訟爭房產(chǎn)以61萬元價格出售給小海。

　　法院認為，阿玲雖經(jīng)公證委托在先，但房東未實際向其交付訟爭房屋，且已撤銷對阿玲的公證委托。小海作為房屋購買人在其合法占有房屋后，阿玲未經(jīng)其許可，侵占訟爭房屋，小海有權(quán)要求其騰退返還，予以支持。

　　今年1月，法院正式判決被告阿玲將房屋騰退交付給原告小海。

　　【舉措】

　　公證購房或難過戶貸款將被從嚴審查

　　目前，二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、逃避交易稅費等，交易雙方通過全權(quán)委托公證或其他公證的方式進行房產(chǎn)交易，甚至以轉(zhuǎn)委托的方式進行多次交易的情形。

　　業(yè)內(nèi)人士不建議購房者采取這種方式購房，因為這有無法過戶的風險。記者了解到，全權(quán)委托公證交易的房子，可能因賣方債務(wù)導致其名下的房屋被查封，買方使用權(quán)會受到影響；如果賣方將產(chǎn)權(quán)證掛失補辦產(chǎn)權(quán)證后，再用房屋去抵押貸款，買方就不能正常辦理過戶手續(xù)。此外，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理全權(quán)委托公證，如通過全權(quán)委托公證或其他公證方式進行的交易，在后續(xù)辦理過戶手續(xù)時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　記者還了解到，對賣方而言，全權(quán)委托公證交易也暗藏風險，后續(xù)如果產(chǎn)生糾紛，房屋原業(yè)主需承擔違約相關(guān)責任、繼續(xù)償還后續(xù)貸款；此外，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟糾紛和財產(chǎn)損失。

　　此外，記者獲悉，近期廈門銀監(jiān)局將積極采取有效措施，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控，堅決遏制投機客“炒”的需求，嚴厲打擊投機炒房行為；并要求銀行對于采取公證方式交易的購房貸款要從嚴審查。銀行未能做到盡職調(diào)查，給采取公證方式和聯(lián)合中介進行炒房等行為的投機客提供資金便利的，廈門銀監(jiān)局將進行查處。