堆垃圾。陳秋菊建議，陳先生可以和租客進(jìn)行調(diào)解，適當(dāng)退還一些補(bǔ)償款給租客，和氣生財(cái)。
互換房子宅院歸誰(shuí)？
大嶝街道田乾社區(qū)的村民阿南（化名）找到社區(qū)法律顧問(wèn)陳賢政律師咨詢，自家于六年前和鄰居互換舊房子，并簽訂了書面協(xié)議。之后，阿南辦理了翻建手續(xù)，并實(shí)際建成?，F(xiàn)在，阿南要將原舊房子附屬間的地塊平整作為新建房子的宅院，但是鄰居出面阻撓。
這附屬間的地塊使用權(quán)到底歸誰(shuí)？陳賢政律師解釋，因?yàn)榘⒛弦呀?jīng)和鄰居就各自的舊房互相簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請(qǐng)舊房翻建手續(xù)也已獲得審核批準(zhǔn)，證明了雙方舊房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性。但是，原舊房附屬間的土地并沒(méi)有在政府部門許可的可建設(shè)范圍之內(nèi)，因此即使協(xié)議合法有效，也不必然導(dǎo)致阿南有權(quán)就未經(jīng)政府審批建設(shè)的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。
購(gòu)買建房資格可行？
內(nèi)厝鎮(zhèn)曾厝村的陳某找社區(qū)法律顧問(wèn)謝智情律師咨詢的事情，同樣和房子有關(guān)。陳某想要購(gòu)買另一同村村民的建房資格，想知道合同要怎樣寫才能更好規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
謝智情律師解釋，根據(jù)法律規(guī)定，村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。因此，陳某想購(gòu)買建房資格的行為是違反法律規(guī)定，是會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的，風(fēng)險(xiǎn)是一直存在的。
