臺(tái)海網(wǎng)3月4日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思無(wú)邪/文 陶小莫/漫畫(huà)）一套房產(chǎn)被賣(mài)了兩次，第一個(gè)買(mǎi)家裝修入住5年，第二個(gè)買(mǎi)家最近辦了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，究竟哪個(gè)合同有效？房子到底應(yīng)該歸誰(shuí)？

　　購(gòu)房者楊先生不幸遭遇了這樣一起一房?jī)少u(mài)的事，他因買(mǎi)房后5年沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，結(jié)果埋下隱患，房子最終被房主另賣(mài)他人。

　　為此，楊先生將房主和第二個(gè)買(mǎi)家一齊告上法庭。近日，廈門(mén)中院針對(duì)這起案件作出終審判決，認(rèn)定原房主二次賣(mài)房無(wú)效，將房子判給了購(gòu)房者楊先生。

隱患：買(mǎi)套安置房，5年沒(méi)過(guò)戶

　　楊先生購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房后，在長(zhǎng)達(dá)5年的時(shí)間里沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，最終導(dǎo)致陷入一房?jī)少u(mài)的困局。

　　原來(lái)，2012年7月，楊先生在中介的介紹下購(gòu)買(mǎi)了位于海滄區(qū)的一套拆遷安置房，價(jià)格為68.8萬(wàn)元。安置房的房主是村民老劉，當(dāng)時(shí)老劉還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，房子無(wú)法辦理過(guò)戶，所以雙方約定先支付60萬(wàn)元，余款待過(guò)戶時(shí)付清。

　　雙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，又前往公證處辦理委托公證，老劉通過(guò)公證把房產(chǎn)的相關(guān)事宜委托給楊先生處理。公證后，楊先生很快就開(kāi)始裝修，裝修后就搬進(jìn)房子居住至今。

　　入住后，楊先生也多次向老劉打聽(tīng)過(guò)戶的事，但老劉一直說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，等有消息再說(shuō)。直到兩年前，同一個(gè)小區(qū)有不少人都辦好了產(chǎn)權(quán)手續(xù)，楊先生再去找老劉，要求對(duì)方辦理過(guò)戶，不料卻遭到老劉拒絕。

　　2017年2月，楊先生為此將老劉告上法庭。然而，出乎楊先生意料的是，就在他起訴前的一個(gè)月，老劉竟然一房?jī)少u(mài)，將賣(mài)了五年的房子又賣(mài)給了另一個(gè)人，以189萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給新買(mǎi)家小顏。而且，在楊先生起訴后不久，老劉就辦理了過(guò)戶手續(xù)，將案涉房產(chǎn)過(guò)戶到新買(mǎi)家小顏名下。