【各方看法】

　　[居民]

　　有人認為此舉很方便，有人質(zhì)疑收益流向

　　天源小區(qū)居民林先生認為，有時下班比較晚，回到家已經(jīng)九點多，超市已經(jīng)關(guān)門，只能吃些方便面。自從小區(qū)有了自助售菜機，無論多晚回家，他都可以買到新鮮的蔬菜和肉類，而且菜品都加工過，不用再處理，分量也剛好，特別適合趕時間的上班族。

　　天湖小區(qū)居民高女士今年72歲，以前買菜還要過馬路，如今小區(qū)有了自助售菜機，買菜就省心多了。她說:“年紀(jì)大了，腿腳不利索，雖然自助售菜機的價格不便宜，但家里缺什么菜就下來買一點。”

　　大部分居民覺得小區(qū)引進自助售菜機是便民之舉，但也有部分居民認為，小區(qū)里放置太多自動售貨機，不僅商業(yè)味濃厚還占用公共資源。“天湖小區(qū)總共有3臺自助售菜機，還有幾臺雞蛋售貨機和售水機。”居民黃先生說，小區(qū)各種售貨機數(shù)量多，機器占有場地的租金也不知道去哪兒了。海晟維多利亞小區(qū)業(yè)主方女士認為，小區(qū)里已經(jīng)有超市了，再放個自助售菜機就有點多此一舉了。

　　[物業(yè)]

　　機器的場地租金是公共收益，按比例劃入公維金

　　“出發(fā)點是為了惠民，嘗試一下。”海晟維多利亞小區(qū)物業(yè)蔣主任說，自助售菜機3月1日通電使用，之前曾和業(yè)委會商討，業(yè)委會也同意了。自助售菜機的攤位費算是小區(qū)的公共收益，按照1:2:7的比例分配，一成用于活動經(jīng)費，物業(yè)保留二成作為管理費，七成是公維金。

　　天湖小區(qū)物業(yè)管理處相關(guān)負責(zé)人說，機器占用場地的租金，作為公共收益，會按照比例劃入小區(qū)公維金。小區(qū)內(nèi)的售水機和售貨機，都配有水表和電表獨立核算，不計入小區(qū)公攤費用。

　　記者了解到，小區(qū)內(nèi)的鳥箱、自動售貨機以及廣告燈箱等，都是由物業(yè)公司與商家接洽后，分配到各個小區(qū)，公共收益也由公司統(tǒng)一按照7:3的比例分配，物業(yè)占三成，其他劃入小區(qū)公維金專項賬戶。

　　[律師]

　　小區(qū)引入自助售菜機，事先要征得業(yè)主同意

　　福建廈祥律師事務(wù)所律師李梓豪說，小區(qū)引入自助售菜機，一定要征得業(yè)委會、業(yè)主同意，取得的收益屬于公共收益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　“根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，這部分經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。在扣除必要的管理費用后，物業(yè)應(yīng)將經(jīng)營收入存進專項維修資金專戶，且管理費用不得超過經(jīng)營收入的30%。”李梓豪說，專項維修金的使用和公共收益的明細，物業(yè)應(yīng)向小區(qū)業(yè)主公示10日以上。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)收取的管理費超過了規(guī)定的比例，業(yè)主可要求物業(yè)公司返還，也可以向主管部門(市、區(qū)建設(shè)局)申訴，責(zé)令物業(yè)公司改正。

原標(biāo)題：自助售菜機悄悄進駐廈門小區(qū) 菜品可以追溯查詢

來源：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/03/12/100333392.shtml