臺海網(wǎng)4月21日訊 據(jù)廈門日報報道 買賣房屋時，買方與中介簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》(以下簡稱《協(xié)議書》)后，與賣方私下交易。而后稱中介服務(wù)存在過失，拒付剩余中介費用。近日，海滄區(qū)人民法院發(fā)布了這樣一起居間合同糾紛案。

　　據(jù)介紹，2017年3月6日，王某(化名)通過居間方——某房產(chǎn)中介的介紹，以總價三百多萬的金額成功購買了賴某(化名)坐落于海滄區(qū)的一套房產(chǎn)。簽訂完《協(xié)議書》后，當(dāng)日王某同意支付中介傭金39100元及代辦過戶手續(xù)費800元。王某在預(yù)付5000元傭金后，口頭承諾剩余款項過幾天再一并付清。在隨后的幾天里，王某私下找賴某進行交易過戶、房屋交接等。而到了約定時間，中介公司催討剩余中介費時，王某拒不付款。

　　王某和妻子廖某(化名)稱，雙方雖簽訂了《協(xié)議書》，但該房產(chǎn)中介在服務(wù)過程中存在重大過失。在沒有賣方書面委托的情況下發(fā)布房源信息，簽訂《協(xié)議書》后沒有立即完成網(wǎng)簽合同，導(dǎo)致賣方一房多掛。在簽訂合約后，該房產(chǎn)中介于2017年3月23日未經(jīng)雙方同意，私自撤銷網(wǎng)簽合同，并指示買家讓第三方做網(wǎng)簽并辦理該房產(chǎn)的過戶，中介方以事實行為確認(rèn)雙方之間的《協(xié)議書》已經(jīng)終止履行。綜上，王某認(rèn)為中介方?jīng)]有盡到應(yīng)有的中介義務(wù)，導(dǎo)致沒有按照《協(xié)議書》商定的條件順利交易，無權(quán)主張全額中介費。

　　該房產(chǎn)中介則稱，簽約當(dāng)日，作為房產(chǎn)中介居間方，已經(jīng)促成王某與賴某之間的房產(chǎn)買賣，有權(quán)依據(jù)約定收取中介費。因王某私下與賴某辦理房產(chǎn)解押、過戶、交接等，越過中介方，而不是中介方本身不履行代為辦理的義務(wù)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系居間合同糾紛。該房產(chǎn)中介作為居間人，提供居間服務(wù)促成協(xié)議書的簽訂，已經(jīng)履行了居間人的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。且該房產(chǎn)現(xiàn)已過戶登記在王某、廖某名下，王某主張該房產(chǎn)未經(jīng)買賣雙方同意私自撤銷網(wǎng)簽合同，造成協(xié)議書終止履行，與事實不符，故王某應(yīng)支付剩余中介費34100元和相應(yīng)違約金。

　　【觀點】

　　買方:中介沒有盡到義務(wù)，無權(quán)主張全額中介費

　　中介:已促成房產(chǎn)買賣，有權(quán)依據(jù)約定收取中介費

　　法院:買方應(yīng)支付剩余中介費和相應(yīng)違約金

　　【提醒】

　　海滄區(qū)人民法院主審此案的法官提醒房產(chǎn)中介方，在簽訂《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后，后續(xù)有關(guān)工作也應(yīng)繼續(xù)跟進，而不是放任自流，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

原文標(biāo)題：與中介簽完買房協(xié)議又與賣方交易 男子被判支付中介費及違約金

原文鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/04/21/100351878.shtml