萬科

正在加速推進 力爭8月6日辦好證

　　距離第一批業(yè)主購買萬科城四期，已經(jīng)4年過去了。新學年入學在即，不少業(yè)主對產(chǎn)權證的“心病”卻與日俱增。

　　關于辦理產(chǎn)權證期限的合同約定，業(yè)主們傾向選擇第一段，萬科則認可的是后面的修改條款。“對于部分業(yè)主關心孩子入學教育問題的急切心情，我司充分理解高度重視。一方面，我司積極配合職能部門的相關工作，多次召開、參加專項會議，以期縮短相應的辦證周期；另一方面，我司將解決該問題作為我司現(xiàn)階段的重要任務。雖然按照合同約定，我司應在2019年6月30日前辦理好業(yè)主的產(chǎn)權證，但自今年5月份以來，我司工作人員加班加點，犧牲大量的周末及晚上休息時間，加速推進8月6日辦證目標的完成，目前辦證進度已明顯快于一般的房地產(chǎn)項目。”萬科工作人員昨日告訴導報記者。

　　據(jù)了解，開發(fā)商開發(fā)建設的商品房竣工后，應首先申請初始登記，即把已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，辦理“大證”。然后，開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明，和業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

　　此外，開發(fā)商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但個別業(yè)主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費，或是不能及時提供個人身份證件等材料，影響了整體辦證進度。如是這個原因，可以由房管局協(xié)調(diào)開發(fā)公司為已具備條件業(yè)主先辦理房屋所有權證書。

律師說法

提供合同條款方有提示義務

　　對此，福建自暉律師事務所張嘉嘉律師認為，《合同法》第七十七條規(guī)定：雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。當主合同與補充合同產(chǎn)生沖突時，只要主合同中沒有“不允許補充協(xié)議對主合同修改”的限制條款，一般應以補充合同為準。

　　合同是當事人自由約定的產(chǎn)物，合同內(nèi)容體現(xiàn)當事人的意思自治。合同當事人經(jīng)協(xié)商一致，通過補充協(xié)議的方式來變更主合同標的物，也是意思自治、自由約定的體現(xiàn)，只要變更的合同標的物屬于合法之物，法律并不干涉合同當事人的自由變更，如果合同變更需要批準或登記的，按法定程序辦理即可。

　　此外，張律師認為，統(tǒng)一的補充協(xié)議也屬于格式條款，如果該補充協(xié)議加重對方義務，減輕自己義務的，需要提醒對方注意，否則可以起訴要求人民法院或仲裁機構認定格式條款提供方的條款無效或者撤銷該條款。若合同內(nèi)容可能涉及雙方實體權利的實現(xiàn)，接受方稍不注意可能會因錯誤理解或不當理解造成判斷上的失誤，合同提供方應就這部分的格式條款的存在向接受方進行提醒的義務。

　　提醒的方式，一是進行口頭提醒，如在簽訂合同時，合同提供方口頭告訴接受方需要注意哪些事項；二是進行書面通知，如向合同接受方發(fā)放用戶須知等方式提醒對方注意；三是通過加粗字體等標注、說明等等多種方式向合同接受方履行提醒義務。

　　張律師認為，本案中，合同條款應以補充協(xié)議為準，但對于產(chǎn)權證辦理期限的變更，屬于合同變更事項，開發(fā)商應當進行提示。購房者若有異議，可以協(xié)商或以法律途徑確認補充條款效力。