臺海網(wǎng)7月22日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 集法宣/文 陶小莫/漫畫）“一房二賣”，房子該歸誰？房主該怎么賠？昨日，集美法院發(fā)布了這樣一起案例，違約房主一審被判賠償102.08萬元。
在這起案件中，房主和兩個購房人分別訂立買賣合同，出售同一套房屋，而且“一房二賣”的兩份合同都有效。
但是，房子只有一套，應(yīng)該給誰呢？最終，法院判決將房屋過戶給了第一個購房人，第二個簽合同的買家則得到了百萬元賠償。
一套房子，房主賣了兩次
不久前，房主老劉因“一房兩賣”，被人告上了法庭。
原來，2016年1月，老劉與小陳簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定老劉將坐落于集美區(qū)的一套房產(chǎn)出售給小陳，成交價為360萬元。
然而，四個月之后，老劉將同一套房產(chǎn)又賣了一次，而且加價了50萬元。他與買家華先生在中介居間下又簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定老劉將上述房產(chǎn)出售給華先生，成交價為410萬元；雙方在簽訂本協(xié)議后不得中途毀約，否則毀約方除應(yīng)向守約方承擔(dān)房款20%的違約金外，還應(yīng)賠償守約方含居間費用、裝修損失、房屋折價損失等實際損失和收益損失及由此引起的訴訟費用和律師費用等。
第二份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》簽訂后，華先生依約陸續(xù)支付老劉購房款共計168萬元。另外，華先生因訂立該房產(chǎn)買賣合同支付了中介費8.58萬元。
兩個買家，先后告上法庭
不久后，購房者小陳發(fā)現(xiàn)老劉“一房兩賣”的情況，就率先將老劉告上了法庭，并將另一購房者華先生作為第三人，起訴至集美法院。
在這起房屋產(chǎn)權(quán)的“爭奪戰(zhàn)”中，集美法院經(jīng)審理，認(rèn)定華先生與老劉簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》系惡意倒簽欲將該合同成立在先，不能取得履約優(yōu)先順位，并判決小陳的合同取得履約優(yōu)先順位，要求房主老劉應(yīng)將房屋過戶給小陳。
房子被判給購房人小陳后，老劉和華先生不服，上訴至廈門中院，廈門中院判決駁回上訴，維持原判，判決老劉應(yīng)將上述房產(chǎn)過戶給小陳。
二審生效后，另一購房人華先生又向集美法院提起訴訟，主張房主老劉應(yīng)該賠償違約金和相關(guān)費用。據(jù)了解，華先生因該案委托律師，支付了律師費11.5萬元。
