臺(tái)海網(wǎng)3月10日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道，昨天，思明區(qū)人民法院公布了一起房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛，因?yàn)檎呦拗坪统捶客顿Y的需要，莊先生買(mǎi)房時(shí)與房主協(xié)商用辦理公證的方式替代過(guò)戶(hù)。不料，房主反悔，莊先生起訴要求過(guò)戶(hù)，最終被法院駁回。法官提醒:在二手房買(mǎi)賣(mài)中，以公證替代過(guò)戶(hù)存在風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)應(yīng)慎重考慮。

　　早在2016年1月25日，莊先生就與房主錢(qián)先生、錢(qián)太太簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》，約定成交價(jià)格為183萬(wàn)元，同年5月31日前以全權(quán)委托公證的方式進(jìn)行交易。簽合同當(dāng)天，莊先生支付8萬(wàn)元作為定金?？墒沁€沒(méi)等到辦理公證的期限，錢(qián)先生和錢(qián)太太就后悔了，他們以房?jī)r(jià)上漲為由拒絕賣(mài)房，還說(shuō)把定金退還。莊先生及其妻子提出成交價(jià)最多再加5萬(wàn)元，希望錢(qián)氏夫妻能夠履約。

　　雙方談不攏，公證一直沒(méi)辦，時(shí)間就拖到了2016年10月。按照政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，莊先生自2016年10月5日至2017年11月23日喪失購(gòu)買(mǎi)商品住房的資格。正是在這期間，莊先生起訴錢(qián)氏夫妻要求過(guò)戶(hù)，一審被駁回后，莊先生上訴。

　　2017年12月底，市中級(jí)人民法院作出了發(fā)回重審的裁定。在案件審理期間，莊先生及其妻子將名下的兩套房產(chǎn)出售，僅剩唯一的住宅，重新獲得購(gòu)房資格。重審時(shí)，莊先生依然要求繼續(xù)履行協(xié)議，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，錢(qián)先生和錢(qián)太太表示不同意。

　　思明區(qū)人民法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》并沒(méi)有約定辦理過(guò)戶(hù)，而是以辦理全權(quán)委托公證替代，莊先生通過(guò)這種方式可繞過(guò)限購(gòu)政策、規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行交易，而且后續(xù)一系列操作，包括提出訴訟、重獲購(gòu)房資格等，反映了他實(shí)現(xiàn)自身利益最大化的心態(tài)。因此，法院認(rèn)為莊先生要求過(guò)戶(hù)的訴求沒(méi)有合同依據(jù)，不予支持。

　　判決文書(shū)的最后對(duì)莊先生提出了建議，即錢(qián)先生、錢(qián)太太的違約事實(shí)清楚，莊先生可另行提出恰當(dāng)?shù)木S權(quán)主張。

　　法官提醒

　　想繞過(guò)政策 卻陷入風(fēng)險(xiǎn)

　　本案的主審法官表示，近幾年流行的二手房交易模式，即購(gòu)房者不要求過(guò)戶(hù)，而是要求賣(mài)房者就房產(chǎn)辦理全權(quán)委托公證，同時(shí)交出產(chǎn)權(quán)證原件。這樣一來(lái)，購(gòu)房者可以憑此將房屋出售，然后過(guò)戶(hù)給“下家”，從中賺取差價(jià)，并繞過(guò)限購(gòu)政策、規(guī)避稅費(fèi)。法官說(shuō)，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中典型的“炒房條款”，炒房者應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)，本案就是一個(gè)例證。