臺海網(wǎng)6月3日訊（海峽導(dǎo)報記者 林毅彬）近日，陸女士去漳州看房，相中后付了認(rèn)籌金和定金。然而，“耳根子軟”的她隨后聽到一些關(guān)于該地段投資買房的一些“風(fēng)言風(fēng)語”，進而反悔不買了，與售樓處協(xié)商退定金卻被拒絕。

　　她認(rèn)為，購房合同還未簽訂，應(yīng)該返還定金；售樓處則認(rèn)為交了定金不履約就是違約，應(yīng)當(dāng)沒收。那么，合同沒簽，定金到底能退嗎？導(dǎo)報記者對此進行調(diào)查。

　　這段時間，廈門市民陸女士隔三差五就去漳州角美看房，想投資一套小戶型。5月23日，得知該地段有個樓盤在開展優(yōu)惠活動，她動了心，動身前往。原來，這個樓盤在進行認(rèn)籌活動，只要有購買意向，先期繳納2萬元“認(rèn)籌金”加入會員后，正式簽訂購房合同時可抵用3萬元購房款，同時還將享有會員相關(guān)優(yōu)惠?？戳松潮P和樣板房后，陸女士決定購買其中一套兩室一廳小房型。她現(xiàn)場繳納了2萬元，辦理會員尊享卡。“售樓小姐告訴我，到時候要是沒有實際成交，這2萬是可以退的，就是個誠意金，可以轉(zhuǎn)定金。”陸女士說。幾天后，售樓小姐來電，說她想要的戶型所剩不多，欲購從速。碰巧那幾天陸女士在外出差，心急的她當(dāng)天就提出要先交定金，事后再當(dāng)面補辦手續(xù)。

　　當(dāng)天下午，陸女士在出差地一家銀行轉(zhuǎn)賬10萬元，注明是“購房定金”，轉(zhuǎn)給了售樓處，“加上之前交的2萬，實際上定金是12萬”。收到定金后，雙方約定10天后簽訂正式購房合同。

　　幾天后陸女士回到廈門，著手辦理購房手續(xù)。然而，她的耳邊卻出現(xiàn)了不同的聲音，陸女士耳根子軟，覺得他們說的也不無道理。她去漳州前打電話給售樓處，協(xié)商能否退還12萬元定金，售樓小姐一聽便果斷地說不能退：“這是定金，已經(jīng)不是意向金了。”

　　昨日下午，導(dǎo)報記者就此致電該樓盤銷售部經(jīng)理林先生，他說：“既然交了定金，再去反悔，就是違約。就算還沒簽正式合同，按照規(guī)定我們是不能退定金的。”他希望陸女士深思熟慮，履行合同，避免損失。

律師說法

陸女士反悔無權(quán)要求返還定金

　　對此，福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，如果沒有簽訂購房合同，但實際交付了定金的，定金擔(dān)保有效。

　　依據(jù)相關(guān)司法解釋，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法訂立，定金應(yīng)退還。

　　鄭律師分析，本案中陸女士已交付定金，因自身原因拒絕訂立主合同，依據(jù)定金罰則，無權(quán)要求返還。當(dāng)然，還應(yīng)以雙方協(xié)商優(yōu)先。