臺(tái)海網(wǎng)5月15日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 海法/文 陶小莫/漫畫(huà)）花錢(qián)買(mǎi)房，喜氣洋洋過(guò)戶(hù)去，一盆冷水澆下來(lái)！購(gòu)房人小林原本以為過(guò)戶(hù)只要交3萬(wàn)元稅費(fèi)，直到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)當(dāng)天，他才得知還要“多交”8萬(wàn)多元稅費(fèi)。

　　這筆“從天而降”的稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？ 近日，海滄法院審理了這樣一起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，讓我們來(lái)看看，法官是怎么判的。

遭遇

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)當(dāng)天“天降”8萬(wàn)稅費(fèi)

　　原來(lái)，購(gòu)房人小林于數(shù)年前通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套公寓，并以100萬(wàn)元價(jià)格向原房東A公司購(gòu)買(mǎi)了該公寓。當(dāng)時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)中介了解，該公寓交易稅費(fèi)大約為3萬(wàn)元。小林算了算，覺(jué)得3萬(wàn)元稅費(fèi)可以接受。于是，他大筆一揮，簽下寫(xiě)有“交易所涉及稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)”的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　小林依約付款后，雙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)。

　　誰(shuí)也沒(méi)想到，辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)日，A公司方才告知，其作為一般納稅人，出售房產(chǎn)需額外繳納銷(xiāo)售額10%的增值稅。

　　當(dāng)時(shí)，本要喜提公寓的小林慘招“當(dāng)頭一棒”。他當(dāng)即表示，這筆多出來(lái)的稅費(fèi)自己并不知情，僅同意支付3萬(wàn)元現(xiàn)場(chǎng)交易稅費(fèi)。

　　雙方協(xié)商后決定，交易繼續(xù)，稅費(fèi)問(wèn)題通過(guò)訴訟方式解決。當(dāng)天，小林支付含預(yù)繳增值稅在內(nèi)的3萬(wàn)余元稅費(fèi)。第二天，小林取得房產(chǎn)證。

　　不久，A公司向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，補(bǔ)繳房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的增值稅及附加稅8萬(wàn)余元，并將小林告上法庭，要求其承擔(dān)該筆稅費(fèi)。

爭(zhēng)議

“冒”出來(lái)的稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單

　　令人奇怪的是，小林在過(guò)戶(hù)當(dāng)天已經(jīng)交過(guò)稅費(fèi)了，A公司后續(xù)自行申報(bào)并繳納的又是什么稅？

　　原來(lái)，根據(jù)稅收規(guī)定，企業(yè)產(chǎn)權(quán)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)需繳納增值稅，該筆稅在過(guò)戶(hù)階段需先行預(yù)繳，完成后可進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，后續(xù)再申報(bào)實(shí)繳部分，完成后交易對(duì)應(yīng)的納稅義務(wù)履行完畢。也就是說(shuō)，小林與A公司繳納的實(shí)際上是同一筆稅款，只是繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)、對(duì)應(yīng)效果上有所不同。

　　該增值稅是合同中的“交易所涉及稅費(fèi)”嗎？ 法官提醒說(shuō)，從性質(zhì)上看，該增值稅產(chǎn)生于企業(yè)產(chǎn)權(quán)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，屬于“交易所涉及稅費(fèi)”。不能將“房屋交易環(huán)節(jié)”理解為“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)”，這是限縮交易環(huán)節(jié)范圍的不合理縮小解釋。

　　可是，A公司繳納增值稅時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，房屋交易已經(jīng)結(jié)束了呀。這種情況，這筆“天降”稅費(fèi)要按照合同所寫(xiě)由小林全部承擔(dān)嗎？如果這樣，那小林也太“慘”了吧。