臺(tái)海網(wǎng)12月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫(huà)） 老人名下兩套房，三個(gè)兒子怎么分？買(mǎi)房遭遇虛假宣傳，消費(fèi)者該如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商不交房，購(gòu)房者怎么辦？……
近期，廈門(mén)市翔安區(qū)的村（居）法律顧問(wèn)們接到了不少與房產(chǎn)問(wèn)題有關(guān)的咨詢(xún)。當(dāng)遭遇這些與房產(chǎn)有關(guān)的法律問(wèn)題，應(yīng)該如何解決？快來(lái)看看村（居）法律顧問(wèn)如何為社區(qū)居民們排憂(yōu)解難。
1老人名下兩套房，三個(gè)兒子怎么分？
翔安區(qū)湖頭社區(qū)的洪老漢名下有兩套房子，其中一套房屋準(zhǔn)備給大兒子和二兒子共有，另一套房屋屬于小兒子翻建的房屋，該房屋準(zhǔn)備給小兒子。
洪老漢咨詢(xún)說(shuō)，自己已經(jīng)年老，但小兒子現(xiàn)在因故在外地。這種情況，不知如何將這兩套房子的歸屬分配清楚？
村（居）法律顧問(wèn)陳金埕律師告知洪老漢，可以自書(shū)遺囑，將兩套房的繼承權(quán)分配清楚。
2買(mǎi)房遭遇虛假宣傳，如何維權(quán)？
最近，翔安區(qū)五美社區(qū)的陳女士訂購(gòu)了一套房子，開(kāi)發(fā)商宣傳的是“復(fù)式大四房”，但實(shí)際上是復(fù)式三房。現(xiàn)在，陳女士想要退房。她咨詢(xún)說(shuō)，這種情況應(yīng)該如何維權(quán)？
村（居）法律顧問(wèn)葉耀欽律師說(shuō)，陳女士可以以虛假宣傳為由向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，要求退還定金?；蛘咭云墼p為由向法院起訴要求撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
3開(kāi)發(fā)商不交房
購(gòu)房者咋維權(quán)？
翔安區(qū)后村社區(qū)一位居民咨詢(xún)說(shuō)，他按揭貸款買(mǎi)了一套房子，首付款已經(jīng)付了。但是，到了約定交房的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻不交房。遭遇這種情形，他該怎么辦？能要求開(kāi)發(fā)商一次性退還購(gòu)房款嗎？
村（居）法律顧問(wèn)徐芬律師說(shuō)，雙方之間有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照我國(guó)《民法典》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房的，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者權(quán)益的，購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款。另外，由于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者還可以要求支付違約金。所以，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款并協(xié)商違約金的問(wèn)題，如果協(xié)商不成，可以提起訴訟。
