臺海網(wǎng)2月21日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 楊希/漫畫） 2015年，陳老太和丈夫?qū)⒎孔淤浥c兒子張某，并將房屋轉(zhuǎn)移登記到張某名下，并約定：贈與后，張某應當繼續(xù)履行對二老的贍養(yǎng)義務。贈與后，二老仍具有居住、使用該房屋的權利，張某不得剝奪二老居住、使用該房屋的權利，否則二老有權收回該房屋。
不久后，陳老太丈夫去世，陳老太與張某及張某前妻因家庭生活瑣事等多次發(fā)生爭執(zhí)，并多次報警。2020年，陳老太起訴要求張某及其前妻搬離訟爭房屋。
近日，廈門中院開庭審理了這起案件。法庭之上，雙方圍繞幾個焦點問題展開了激辯。
焦點1
民法典施行前贈房，能適用民法典嗎？
對此，法官認為，《中華人民共和國民法典》確立了居住權制度，本案法律事實發(fā)生于之前，但是依據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第二條規(guī)定“民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋有規(guī)定，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是適用民法典的規(guī)定更有利于保護民事主體合法權益，更有利于維護社會和經(jīng)濟秩序，更有利于弘揚社會主義核心價值觀的除外”，所以，本案應當適用《中華人民共和國民法典》關于居住權的相關規(guī)定。
法官說，本案涉及家庭成員的矛盾以及老年人居住權的保障，適用民法典的規(guī)定更有利于保護老年人的合法權益，更有利于弘揚社會主義核心價值觀誠信、友善的價值準則。
焦點2
所有權與居住權沖突時，如何保護居住權？
法官認為，居住權作為一種用益物權，是住宅所有人為特定自然人的利益在自己所有的住宅上設定的權利，是對住宅所有人的住宅及其附屬設施享有占有、使用的權利，以滿足居住權人生活居住的需要，具有物權的排他效力。
在所有權與居住權產(chǎn)生沖突時，家庭成員居住權能否獲得保護，應當綜合考慮所有權的取得來源、設立居住權的背景，保障居住權人生活居住的物權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于在人民法院工作中培育和踐行社會主義核心價值觀的若干意見》第三條規(guī)定，“堅決落實憲法、法律關于尊重和保障人權的各項規(guī)定，始終把尊重和保障人權作為人民法院的基本職責和任務……要加強對婦女、未成年人、老年人人權的司法保護，積極創(chuàng)造條件不斷加大人權司法救濟力度……”
本案中，老年人對案涉房屋享有居住權，且是案涉房屋的原所有權人，其他家庭成員對案涉房屋的所有權來源于老年人的贈與。老年人年事已高，在與其他家庭成員在生活上存在較多矛盾和爭執(zhí)的情形下，共同居住并不利于保護老年人的居住權和身心健康，且其他家庭成員有另行居住的經(jīng)濟能力，為避免各方矛盾進一步升級，應當尊重居住權人的意見，保障居住權人生活居住的權利。
焦點3
老年人基本贍養(yǎng)義務，家庭成員怎么盡責？
《最高人民法院關于在人民法院工作中培育和踐行社會主義核心價值觀的若干意見》第十一條規(guī)定，家庭成員應相互尊重、相互理解、和諧相處、友善相待，家庭成員更應當關心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人或與老人發(fā)生爭執(zhí)。
本案中，張某作為陳老太的子女，對陳老太負有贍養(yǎng)義務，在未與陳老太共同居住情況下，也應及時關心陳老太的身體和生活狀況。
綜上，一審判決要求，張某于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助陳老太辦理案涉房屋的居住權登記；張某及其前妻于判決生效之日起十五日內(nèi)搬離案涉房屋。
一審判決后，因當事人不服又上訴二審。最終，廈門中院作出終審判決，維持一審判決。
法官說，本案利用已有法律構架，通過詳盡釋法說理，呈現(xiàn)了司法最溫暖的模樣，最終保護了老年人的合法權益。
法官說法
以房養(yǎng)老，居住權如何保障？
北京大成（廈門）律師事務所合伙人葉麗蝦律師：關于居住權，《民法典》施行以前未有法律規(guī)定，2021年1月1日開始實施的《民法典》對此進行了規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹吩谖餀唷⒌盅簷嘀饬硗庠鲈O的居住權，是指房屋的所有權人通過合同或遺囑方式為其他人設立居住權。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設立居住權的住宅不得出租。只有在居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權才消滅。
居住權的立法本意是為了解決特定人群的生活居住的需求，比如一些老人需要“以房養(yǎng)老”，在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時設立居住權，保障自己有房可住。比如父母將自己房產(chǎn)贈與子女，希望子女贍養(yǎng)自己，保證老有所養(yǎng)，老有所居。房產(chǎn)設立了居住權，房產(chǎn)交易必然受到影響，這就要求購房人在進行房屋交易時應當審慎調(diào)查房屋登記信息，不單包括房屋產(chǎn)權信息、抵押登記信息，還應關注居住權設立信息。
關于法律適用問題，《最高人民法院關于適用<民法典>時間效力的若干規(guī)定》第三條規(guī)定，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但明顯減損當事人合法權益、增加當事人法定義務或者背離當事人合理預期的除外。所以，對于居住權糾紛的案件，雖然《民法典》施行前的法律未有相關規(guī)定，但適用《民法典》相關規(guī)定更有利于保障老人合法利益不被侵犯，弘揚尊老敬老的社會主義核心價值觀，故本案可以適用《民法典》的規(guī)定。
