市民只要申請(qǐng)復(fù)核就能調(diào)低評(píng)估價(jià)嗎？新規(guī)明確，地稅部門(mén)可以認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的有四種情形：(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書(shū)載明的存量房?jī)r(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)；(二)通過(guò)具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)依法公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣(mài)對(duì)價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；(四)其他情形。其中，第三、第四種情形，需要主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合納稅人提供的書(shū)面資料進(jìn)行判斷。
如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，市民還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在收到《廈門(mén)市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核結(jié)果告知書(shū)》之日起十個(gè)工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評(píng)估報(bào)告。但對(duì)同一存量房評(píng)估異議的，納稅人只能夠申請(qǐng)一次復(fù)核。
據(jù)地稅部門(mén)透露，按地稅評(píng)估價(jià)計(jì)稅運(yùn)行一年以來(lái)，全市只收到2件異議復(fù)核申請(qǐng)。一件是在機(jī)場(chǎng)附近某樓盤(pán)，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)采集的樣本房是挑高6米的戶型，但實(shí)際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型，價(jià)格存在落差；另外一件是地下車(chē)位交易，系統(tǒng)采集的樣本是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，而實(shí)際交易的車(chē)位處于該車(chē)庫(kù)的邊角地帶，形狀不規(guī)則、進(jìn)出相對(duì)不便。
實(shí)地調(diào)查之后，地稅部門(mén)適當(dāng)調(diào)低了這兩處交易的計(jì)稅依據(jù)。
