臺海網(wǎng)11月4日訊（海峽導(dǎo)報記者 康澤輝）最新修訂的《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布，于2023年11月1日起施行，有效期至2028年10月31日。

　　昨日，廈門市政府官網(wǎng)發(fā)布了新修訂的《辦法》全文及相關(guān)政策解讀，明確了廈門市級公共租賃住房各項管理規(guī)定，涉及面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修、租金、配租、申請辦法等多個方面。

　　據(jù)悉，2016年7月廈門市政府首次印發(fā)《辦法》（試行），2018年到期后首次修訂并實施，于今年8月到期。2016年以來，廈門市級公共租賃住房累計為近1200家單位約2.3萬名職工解決基本居住需求。

　　根據(jù)租購并舉的住房制度，結(jié)合5年來市級公共租賃住房分配管理成效和住房保障政策體系新變化，廈門市啟動了本次修訂。

　　此次修訂繼續(xù)保留市級公共租賃住房由單位集體申請作為單位集體宿舍的特有類型，繼續(xù)加強對在廈穩(wěn)定就業(yè)無住房職工和人才的保障，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位等特定群體在廈無住房職工。同時，繼續(xù)保留對本市戶籍的住房收入困難家庭的保障。

　　根據(jù)解讀，《辦法》原有七章四十六條，修訂后維持七章的框架，條款減至四十四條，主要對保障對象、配租流程、租金計取、租后管理等幾個方面內(nèi)容進一步修改完善，并增加部分內(nèi)容。

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關(guān)鍵詞：保障對象

　　繼續(xù)保留原辦法規(guī)定的三類租賃對象。分別為：具有本市戶籍的住房收入困難家庭；未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才；在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位等特定群體在廈無住房職工。

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關(guān)鍵詞：優(yōu)化分配流程

　　為提高審核分配效率，近年來申請材料提交與受理均通過公共租賃住房線上系統(tǒng)操作完成，線上即可完成材料提交。因此刪除申請材料當(dāng)場收件、當(dāng)場告知的線下收件程序。

　　為加強房源使用管理，運營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與單位和租賃對象分別簽訂書面租賃合同，承租單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所承租房源的使用監(jiān)管等責(zé)任。

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關(guān)鍵詞：租金測算

　　《辦法》繼續(xù)保留原辦法規(guī)定規(guī)定，公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款一般為市場租金標(biāo)準(zhǔn)計取的租金金額的30%。

　　不過，租金測算方面發(fā)生了變化。原辦法規(guī)定的“市國有資產(chǎn)管理部門建立的中介機構(gòu)名錄庫”已取消，修改為參照廈門市保障性租賃住房租金評估機制，隨機抽取不少于3家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估，取平均值執(zhí)行。

　　同時，市場租金標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)每年評估測算一次的方式，新增了“每年調(diào)整幅度原則上不超過5%”的規(guī)定。

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關(guān)鍵詞：租后管理

　　運營企業(yè)應(yīng)當(dāng)對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時了解和掌握房屋是否存在出租、轉(zhuǎn)租、空置等情況，并及時將有關(guān)情況報告運營企業(yè)。

　　運營企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告市住房保障行政管理部門，并接受市住房保障中心有關(guān)房源使用情況的隨機抽查和監(jiān)督管理。