臺(tái)海網(wǎng)1月29日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 當(dāng)前，廈門(mén)市正在開(kāi)展“規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序”專項(xiàng)整治行動(dòng)，通過(guò)線上篩查、線下排查、群眾舉報(bào)，不斷揪出涉嫌違規(guī)“炒房”行為，也讓“炒房客”花樣百出的套路“浮出水面”。廈門(mén)市住房局于近日推出二手房交易“防雷指南”，助消費(fèi)者防范交易風(fēng)險(xiǎn)。本期欄目，結(jié)合市住房局查處的違規(guī)“炒房”案例，我們一起來(lái)了解該如何避開(kāi)“炒房客”在買(mǎi)賣(mài)合同里埋的“雷”。
揭秘“炒房客”套路 消費(fèi)者莫要“踩雷”
2020年12月，市民吳女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售賣(mài)位于思明區(qū)的一處房產(chǎn)。于是，該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)便找來(lái)買(mǎi)方王某，買(mǎi)方表示愿意出價(jià)300萬(wàn)元，交易雙方隨即約定晚上9點(diǎn)見(jiàn)面洽談合同具體細(xì)節(jié)。王某一面聲稱自己手頭緊，需要時(shí)間籌集購(gòu)房款，一面又表示著急用房。為此，雙方展開(kāi)了一場(chǎng)3個(gè)多小時(shí)的“車(chē)輪戰(zhàn)”談判，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不斷為買(mǎi)方說(shuō)情，購(gòu)房定金金額被越壓越低，付款期限被越拉越長(zhǎng)，吳女士只得一再退讓，答應(yīng)先收20萬(wàn)元定金，剩余房款8個(gè)月內(nèi)付清，并同意半個(gè)月內(nèi)交房。
隨后，經(jīng)紀(jì)人擬好二手房買(mǎi)賣(mài)合同并告訴吳女士，接下來(lái)房子過(guò)戶手續(xù)繁瑣，建議她委托該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理，只需在合同里新增一個(gè)補(bǔ)充約定既可。經(jīng)紀(jì)人的建議，得到了吳女士的確認(rèn)。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人擬好新合同時(shí)，吳女士已精疲力竭，未經(jīng)細(xì)看便簽字確認(rèn)了。
次日，吳女士拿出合同仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充約定包含“全權(quán)委托公證”“過(guò)戶給第三方”等條款，經(jīng)紀(jì)人卻事先未明確告知。她感覺(jué)不妥，便上網(wǎng)查詢，看到了我市打擊“炒房”違規(guī)行為的相關(guān)宣傳報(bào)道，便打算解除合同，買(mǎi)方則一再催促她辦理公證。于是，吳女士便打電話舉報(bào)。經(jīng)市住房局介入，雙方協(xié)商，吳女士簽訂的合同得以解除。
市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“車(chē)輪戰(zhàn)”談判，消磨委托人精力是“炒房客”的慣用伎倆，他們大多會(huì)選擇在夜里開(kāi)始談判，多人輪番“軟磨硬泡”，在委托人精神渙散之際催促委托人簽下對(duì)“炒房客”有利的合同；經(jīng)紀(jì)人和“炒房客”借故修改已談妥的合同款項(xiàng)，并迅速打印自行“完善”后的合同，趁委托人無(wú)心細(xì)看，哄騙其簽字；“低定金、長(zhǎng)周期、急交房”是“炒房客”期望達(dá)成的交易模式，這樣“炒房”成本低，付尾款周期長(zhǎng)、短時(shí)間內(nèi)便可交房，給“炒房客”先包裝房屋，再炒高房?jī)r(jià)，尋找真正買(mǎi)家留出了操作時(shí)間。
此外，在合同補(bǔ)充條款中約定“甲方全權(quán)委托公證”“甲方(賣(mài)方)同意配合乙方(買(mǎi)方)將本產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方指定的第三方”等內(nèi)容，經(jīng)紀(jì)人往往不會(huì)事先告知消費(fèi)者，這其中就存在交易風(fēng)險(xiǎn)。
拒絕“全權(quán)委托” 慎簽補(bǔ)充約定、承諾、聲明
那么，市民如何判斷自己遇上了違規(guī)“炒房”？市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般情況下，市住房局的存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本或者各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的買(mǎi)賣(mài)合同范本，基本包含了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的主要權(quán)利義務(wù)。如果還要簽訂補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)注意是否存在交易陷阱。遇到買(mǎi)方提出“低定金、長(zhǎng)周期、急交房”的交易模式，很有可能就是遇上了違規(guī)“炒房”。
市住房局提醒消費(fèi)者，買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)“全權(quán)委托”“指定第三方”“辦理公證”等字眼時(shí)，意味著“買(mǎi)方”很可能并非最終購(gòu)買(mǎi)房屋的人。“全權(quán)委托”一經(jīng)公證，“買(mǎi)方”就可以兜售房子，收取定金，然后卷款跑路，法律責(zé)任卻由賣(mài)方承擔(dān)。因此，應(yīng)拒絕在買(mǎi)賣(mài)合同中添加“全權(quán)委托”。
規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易前會(huì)依照法律規(guī)定向當(dāng)事人告知交易風(fēng)險(xiǎn)等規(guī)定事項(xiàng)，并要求當(dāng)事人在告知書(shū)上簽字。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，了解情況后根據(jù)情況作出交易決定。
承諾、聲明往往意味著放棄權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，比如放棄資金監(jiān)管、在“炒房單”中同意發(fā)布房源等。一旦產(chǎn)生糾紛，這些“承諾”“聲明”可能成為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者“炒房客”的免責(zé)證明，到時(shí)候消費(fèi)者難以主張民事權(quán)利，監(jiān)管部門(mén)也難以追究有關(guān)單位、人員的責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真細(xì)看每一份修改后的合同，確認(rèn)無(wú)誤后方能簽字。
本次“規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序”專項(xiàng)整治行動(dòng)，從島內(nèi)熱點(diǎn)片區(qū)切入，重點(diǎn)整治，逐步拓展排查范圍，最終覆蓋全市。截至1月26日，由市住房局機(jī)關(guān)相關(guān)處室、房屋事務(wù)中心、房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)骨干力量組成的執(zhí)法檢查人員累計(jì)出動(dòng)540人次進(jìn)行排查整治。
截至目前共排查熱點(diǎn)片區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店908家，抽查了1411套房源的信息發(fā)布檔案，已對(duì)4起涉嫌違規(guī)“炒房”行為立案查處。此外，已協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易糾紛4起，涉房產(chǎn)交易價(jià)值1216萬(wàn)元。市民若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為，可撥打電話0592-2859088舉報(bào)。（廈門(mén)晚報(bào)記者 黃毅輝）
