廈門二手市場開始發(fā)威

　　就在今天，二手成交量再度飆升

　　截至下午18時21分左右二手住宅成交量達到303套為今年開年以來最高的一次

　　圖源：廈門網上房地產

　　不少中介更是刷屏

　　要買房的朋友趕緊下手!

　　成交數據如此火爆，那么二手房交易中心現場情況又是如何?從網友曝光的視頻中可以看到，現場的人數還是的確有增加，但是并未像朋友圈中宣傳的那樣火熱。

　　其實，這也不難理解，一般而言二手房成交備案數據會比較滯后。

　　金三開始發(fā)力

　　成交量和成交價都在持續(xù)上升

　　看到這個數據

　　不少網友直呼

　　“今天什么日子買這么多”

　　“大家都開始焦慮了”

　　具體落實到周數據上來看，上周(3.8-3.14)廈門二手房網簽累計1284套，其中二手住宅成交1026套，環(huán)比上漲18%，日均成交約171套。

　　不僅成交再破新高，根據此前國家統計局公布2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　2月份廈門新二手房房價均有所上漲。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%。

　　島內這個被低估的板塊，發(fā)力了

　　成交量明顯回升，成交價也有所上漲。以近期成交較為活躍的江頭板塊為例。

　　就在最近，片區(qū)商業(yè)傳來新進展，SM三期預計10月竣工驗收，SM四期目前也已開工。加上舊村改造、學校建設，以及品牌開發(fā)商的進駐，搭乘“島內大提升”的東風，片區(qū)騰出發(fā)展空間，火力全開。

　　目前，片區(qū)在售新房項目僅有聯發(fā)嘉和府，定位高端，項目主力在售戶型為建面約195㎡大平層，其余均為二手房項目。

　　與島內其他板塊動輒10萬/㎡相比，江頭片區(qū)的房價比較友好的。

　　根據數據顯示，2020年4月江頭片區(qū)二手房均價為43165元/㎡，目前已經攀升至48801元/㎡。一年間，該片區(qū)整體房價上漲了5千/㎡。

　　整體而言，房價還是相對能夠接受。部分小區(qū)會比較貴，單價在5.5—6.7萬/㎡，例如新景天湖廣場、新景雅苑等。

　　至于同片區(qū)內的江寧里小區(qū)和嘉達花園小區(qū)，因為房齡比較高，整體單價會比較低。但房價整體比較平穩(wěn)，目前的整體報價在4.2萬/㎡左右。

　　整體房價有所上調，那實際成交情況又如何呢?

　　以建邦大廈為例，近期成交一套42.68㎡的2室戶型，成交單價劃到45408/㎡，而相似戶型在去年10月份成交單價為34903元/㎡。僅相隔4個多月，房價差了1萬/㎡。

　　東方巴黎廣場分一期二期三期，每期的單價都是不同且低樓層房源單價還會更低一些。

　　該小區(qū)最新的房價維持在5.2-5.6萬/㎡，小戶型的會偏貴一些。根據最新數據顯示，一套50.88㎡的1室戶型，成交價達59002元/㎡，直逼6萬。

　　最新成交的一套86㎡的戶型，成交單價在56634元/㎡。而去年6月成交一套84㎡戶型的房源，成交單價在51197元/㎡。價格還是相對較為堅挺，成交價不斷刷新。

　　在查詢相關二手房交易平臺后，發(fā)現就近期而言，這個片區(qū)成交的房源也有所增多。部分房源成交情況如下：

　　總結

　　整體而言，江頭這個板塊，位于廈門島中心地段，毗鄰仙岳路、成功大道，臨近地鐵1號線，不論是從學校、商業(yè)，還是醫(yī)療等周邊配套(江頭第三小學;天虹商場，新華都購物廣場，中閔百匯商場，SM商業(yè)廣場;江頭公園;中醫(yī)院、仙岳醫(yī)院等)都是不錯的，具備優(yōu)越地理位置，成熟的周邊配套，靜謐的就學環(huán)境……

　　雖然說這個片區(qū)整體房價，隨著大行情水漲船高，但是和島內其他板塊相比，門檻還是比較低的?？們r在300萬左右的房源，有不少。考慮這個片區(qū)的小伙伴，還是可以關注一下房源的實時動態(tài)。

　　相信隨著島內大發(fā)展的推進，給片區(qū)帶來了新的發(fā)展空間。未來這里的房價能到多少?

來源：廈門房地產聯合網