近日，市民王先生向本報新聞熱線反映，他在南京新街口凱潤廣場看房，向銷售人員透露自己名下已有兩套房，也有銀行貸款沒還清，按照現(xiàn)在的政策只能望房興嘆。銷售人員卻告訴他公司有合作的擔(dān)保公司，只要花一筆錢，就可以繞過限購令，不僅讓客戶享受首套房的貸款政策，還能讓沒有購房資格的購房者順利買房。 

　　揚子晚報記者 宋南飛 文/攝

　　記者調(diào)查

　　售樓員稱只要交錢就能“繞過限購”

　　臺海網(wǎng)(微博)3月17日訊 據(jù)揚子晚報報道，為了一探虛實，記者以購房者的身份來到位于長江路2號的凱潤廣場售樓處，銷售人員稱，他們目前銷售的是酒店式公寓，每平方樓面單價基本超過5萬，以小戶型為主。

　　揚子晚報記者向銷售員詢問樓盤詳情并表達了想買又沒資格買的煩惱。銷售人員坦言，這并沒什么大問題，他們有專門的擔(dān)保公司來處理?！叭绻忝乱延幸惶追?，想做成首套房，要交2萬塊錢，如果已有兩套房，要獲得購房資格、享受首套房貸款政策則交3萬，但開發(fā)商會根據(jù)情況不同，補貼購房者5000-10000元?！笔蹣侨藛T透露，其中所涉及的離婚證、單身證明、新購房證明這些假證擔(dān)保公司都會“搞定”，購房者只要等著下款就可以了。

　　即使銀行被蒙混過關(guān)，貸款辦下來，但名下已有兩套以上房產(chǎn)的購房者能否在房管局順利辦到新房的房產(chǎn)證呢？售樓人員介紹，這個也完全不用擔(dān)心，而且為了打消購房者的疑慮，開發(fā)商還貼心地推出“一條龍”服務(wù)。

　　“無論是前期的貸款，還是后期辦理房產(chǎn)證與土地證，我們售樓顧問都會全程陪同，保證所有證件都能順利辦好?！笔蹣菃T說，辦理房產(chǎn)證時，房管局只看有沒有“新購房證明”，不會再查名下房產(chǎn)，而且合作的擔(dān)保公司關(guān)系很“硬”，提供的“新購房證明”絕對不會露餡，“之前已經(jīng)有不少客戶通過這樣的途徑順利買到了房子?！笔蹣侨藛T介紹，這樣的操作流程他們已經(jīng)運作得很熟練，“我們的樓盤適合投資，這樣的客戶至少都有1-2套房產(chǎn)了，所以不得不想這樣的辦法。”看到現(xiàn)場一位客戶在簽約，售樓員告訴記者，這位購房者是外地的，按照規(guī)定暫時在南京沒有購房者資格，也是通過“交錢”辦出了本地購房所需的一系列“假證明”。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　開發(fā)商為了促銷在鋌而走險

　　記者在調(diào)查中獲悉，這家“上有政策，下有對策”的凱潤廣場由南京凱潤房地產(chǎn)所開發(fā)，據(jù)其公布的資料顯示，凱潤房產(chǎn)成立于2003年8月，是大發(fā)集團注冊成立的全資公司，在南京開發(fā)了凱祥花苑、凱鴻雋府、大發(fā)燕瀾灣與凱潤廣場等項目。其中凱祥花苑、凱鴻雋府均已開發(fā)完畢，大發(fā)燕瀾灣處于尾房清盤階段，凱潤廣場則早在2007年11月就首次開盤，目前主要在售的3號樓是48-79㎡65年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店公寓，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這棟樓在2010年5月15日就領(lǐng)取了銷售許可證， 至今還在賣。

　　“主要是價格太高，不好賣。”一位了解項目的業(yè)內(nèi)人士向揚子晚報記者表示，樓盤目前的均價高達5萬，限購政策又限住了大量的目標(biāo)客戶?！伴_發(fā)商為了促進銷量，肯定會想盡辦法，甚至鋌而走險?！?/P>

　　法律人士

　　造假很容易出問題，購房人要自己擔(dān)責(zé)

　　暗訪時，銷售人員還告訴記者，他們購買者大多都是投資客，很多人購買后就直接將房子租給酒店，租金還可以從總房價里扣除。很多人都是有兩三套以上的房產(chǎn)，都是靠他們幫忙“運作”，成功“變身”首套房。限購限貸以來，關(guān)于開發(fā)商、擔(dān)保公司幫助購房者“繞限”的傳聞層出不窮，政府相關(guān)部門對這一違規(guī)行為是三令五申。2013年4月南京下發(fā)的“國五條”細則再次要求嚴(yán)控限購，并表示教唆、參與、協(xié)助購房人違反限購政策的，樓盤要暫停銷售，企業(yè)要停業(yè)整頓，個人要堅決清退；房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助購房人偽造證明材料的，對涉案中介和經(jīng)紀(jì)人員，責(zé)令停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重者吊銷執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，涉嫌犯罪者追究刑責(zé)。

　　銀行相關(guān)人士也表示，偽造相關(guān)證明材料一旦被發(fā)現(xiàn)不僅無法辦理貸款，而且將影響個人征信記錄?！伴_發(fā)商為了盡快回籠資金使出了渾身解數(shù)，看似是在幫助業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)、享受優(yōu)惠，實際上是為了謀求自身的利潤而損害業(yè)主的利益?！苯K君遠律師事務(wù)所資深律師姜志民提醒，造假的過程中非常容易出問題，一旦有問題所有的后果都將由購房者自己承擔(dān)。