圖為預(yù)選會的優(yōu)惠幅度展板。（圖片來源：中新網(wǎng) 趙曄嬌 攝） 
圖為售樓處的購房者。（圖片來源：中新網(wǎng) 趙曄嬌 攝）
臺海網(wǎng)(微博)9月21日訊 據(jù)中新網(wǎng)杭州報道，(記者 趙曄嬌)19號深夜，浙江杭州的綠城·之江1號樓盤的售樓處，燈火通明人頭涌動卻是禁衛(wèi)森嚴，這邊正在舉行該樓盤二期6號樓的VIP預(yù)選會。開門迎客的售樓處為何要拒客？經(jīng)記者反復詢問，樓盤的客戶經(jīng)理透露，進去的都是已經(jīng)預(yù)交2萬認籌的客戶，他們正在挑選樓層戶型，付了10萬訂金后就可以簽訂合同。但是，杭州透明售房網(wǎng)顯示，6號樓是沒有預(yù)售證的。
守衛(wèi)森嚴的售樓處：客戶正在挑選樓層戶型
綠城·之江1號位于杭州市之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，開發(fā)商是浙江金盈置業(yè)有限公司，也就是綠城第一大股東融創(chuàng)的子公司。
大約19日晚7點，就有人陸陸續(xù)續(xù)進入售樓處。大約晚7點半，透過落地窗望進去，偌大的售樓處已是人頭攢動。過了晚9點，就有不少拎著紅酒禮品的買房者出來。
記者想進入售樓處卻被門口的保安給攔住了。一名我愛我家的中介見狀與記者攀談起來，并熱情地帶記者參觀了樣板房。
為什么不能進去？中介指了指門口的牌子，說今晚是VIP預(yù)選會，能進去的都是事先交2萬元認籌的客戶。
這名中介也反復強調(diào)說，今晚是不能再現(xiàn)場認籌了，只能等下周的預(yù)選會。
見記者執(zhí)意入內(nèi)，綠城·之江1號的客戶經(jīng)理湊上來，他說：“認籌是存2萬抵5萬，事先認籌的客戶在里面挑選樓層?！?/P>
“之前就來認籌，今晚再付10萬訂金，你就能挑選樓層戶型了?！边@名客戶經(jīng)理對記者晚到一步表示惋惜。
隨著交談的深入，原先說的當晚不能認籌，也被客戶經(jīng)理推翻了，他試圖說服記者，已和領(lǐng)導爭取過了，今晚就交認籌金，然后現(xiàn)場付10萬訂金，因為今晚的優(yōu)惠幅度很大，“我的一個客戶都趕回家拿銀行卡去了?！?/P>
同時，他也指著一個展板說，今晚認籌付訂金最多能享受總購房款13%的優(yōu)惠。
黯紅色的展板上，寫著今晚預(yù)選會的6重優(yōu)惠，其中一項就是“預(yù)選當日成功認購享受總價5%優(yōu)惠。”
什么是“成功認購”？這名客戶經(jīng)理說，就是付10萬訂金，“交了訂金后，簽了合同，2萬認籌款和10萬訂金，就不能退了?！?/P>
到底有多少客戶在售樓處選房？這一數(shù)據(jù)，中介和客戶經(jīng)理始終不肯透露。
先上車后補票 購房者承擔風險
19日晚，購房者都是在挑選6號樓。根據(jù)公開報道，6號樓預(yù)計9月下旬首次開盤，項目目前接受認籌：認籌交2萬享5萬。
但透明售房網(wǎng)上可查閱的預(yù)售證顯示，目前綠城·之江一號已經(jīng)取得的預(yù)售證號為20125003、20125001以及20115003，所對應(yīng)的幢號分別為1、3、4號樓，6號樓并不在列。換言之，6號樓目前并未取得預(yù)售證。
這顯然違背了國家相關(guān)法律政策。
按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售前需取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證明。
國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條中也明確載明，房地產(chǎn)項目預(yù)售必須“辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
言下之意，綠城·之江1號二期6號樓需三證齊全才能開盤。
記者注意到，客戶經(jīng)理在對外介紹樓盤時刻意回避了“開盤”這一說法，他向記者介紹6號樓所謂的“VIP預(yù)選會”的情況時，不慎用了“開盤”字眼，隨即被另一客戶經(jīng)理打斷：“今晚不是開盤”。
顯然，綠城·之江一號存在著“先上車，后補票”的情況，有意通過回避“開盤”亦或以預(yù)訂、預(yù)約、認購、定購等變相預(yù)售商品房的方式規(guī)避政策。
融創(chuàng)杭州營銷負責人拒絕回應(yīng)
綠城·之江1號的開發(fā)商為浙江金盈置業(yè)有限公司，是綠城房產(chǎn)第一大股東融創(chuàng)中國控股有限公司的子公司。
目前，這一樓盤主要由融創(chuàng)來操盤。
沒有預(yù)售證的6號樓為什么能開賣？
“我不知道，我現(xiàn)在回答不了你這個問題?！鄙奂?融創(chuàng)中國杭州公司營銷中心總經(jīng)理立刻掛斷電話。
另外，邵佳也沒有理會記者發(fā)去的求證短信。
據(jù)悉，購買或預(yù)定未取得預(yù)售證的房產(chǎn)至少面臨兩重風險：開發(fā)商如果沒有建成商品房(爛尾)，或者將集資款項挪作他用、揮霍等，則購房者支付的房款或預(yù)付款或定金就很難無法追回。
或者遇到房價短期內(nèi)暴漲，由于沒有預(yù)售證而簽訂的認購書，開發(fā)商可能會將房屋高價轉(zhuǎn)賣給第三方。
據(jù)客戶經(jīng)理介紹，下一次認籌將會在下周進行。在這之前是否能取得預(yù)售證，目前尚不可知。中新網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事的進展。(完)
