臺海網(wǎng)(微博)11月16日訊 據(jù)人民網(wǎng)報道，(余燕明)近日，人民網(wǎng)連續(xù)報道了招商地產(chǎn)成都東城國際廣場項目因當(dāng)?shù)刂髽I(yè)嘉好集團(tuán)資金鏈趨于斷裂受牽連，隨后又有成都東城國際廣場項目投資者向人民網(wǎng)記者指責(zé)招商地產(chǎn)在該項目銷售過程中存在“一房多賣”、“避稅”等違規(guī)嫌疑?！菊猩痰禺a(chǎn)成都商業(yè)項目被指“一房多賣”】
在招商地產(chǎn)給予記者最新的書面回復(fù)中，招商地產(chǎn)針對投資者指責(zé)及所涉事宜的違規(guī)問題予以否認(rèn)，其稱成都東城國際廣場所發(fā)事件是由于購買該項目的一個大客戶成都全新石化公司經(jīng)營不善導(dǎo)致其資金鏈斷裂而引發(fā)，“與招商地產(chǎn)無直接關(guān)系”。
一房多賣？
據(jù)記者了解，從2011年成都東城國際廣場項目進(jìn)入銷售時，招商地產(chǎn)在項目整售和經(jīng)營上就選擇引入了嘉好系企業(yè)，其中嘉好系企業(yè)成都全新石化有限公司及嘉好系4位自然人股東作為東城國際廣場部分打包物業(yè)整售受讓方，而東城國際廣場項目酒店公寓和商鋪的經(jīng)營與管理，則通過委托經(jīng)營合同轉(zhuǎn)包給同屬嘉好系的成都瑞升酒店管理有限公司。
而在上月，成都嘉好集團(tuán)連發(fā)5則公告稱，目前公司財務(wù)狀況惡化，公司資金鏈已經(jīng)趨于斷裂，無法繼續(xù)對投資客戶支付租金及退房款，集團(tuán)董事長也已經(jīng)在今年9月底被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)刑事拘留。
“該項目招商地產(chǎn)在建成之后出售給全新石化(嘉好集團(tuán)的下屬公司)以及其他小業(yè)主，并未參與后續(xù)的經(jīng)營管理。小業(yè)主將其購買的房子委托全新石化經(jīng)營是業(yè)主與全新石化之間的契約，與公司無實質(zhì)關(guān)聯(lián)，公司對此無需承擔(dān)法律責(zé)任。”招商地產(chǎn)對此解釋稱，招商地產(chǎn)并未參與該項目的招商運營，目前出現(xiàn)的問題，證明全新石化未能順利完成對該項目的運營管理，就此事招商地產(chǎn)將積極協(xié)助政府部門對有關(guān)情況調(diào)查處理，并從專業(yè)公司的角度給相關(guān)小業(yè)主提供各方面咨詢服務(wù)。
另外，成都東城國際廣場項目部分投資者和業(yè)主對招商地產(chǎn)的指證，則是集中于招商地產(chǎn)在該項目的銷售過程中，涉嫌存在“一房多賣”和避稅等問題。
據(jù)成都東城國際廣場項目一位購買酒店式公寓的投資者向記者介紹，其當(dāng)初在購買該物業(yè)時，一度與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂了3份合同協(xié)議。其中，業(yè)主和投資者與招商地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣合同》，用以在房屋管理部門備案，與此同時，業(yè)主和投資者也與成都全新石化簽訂了《房屋買賣合同》。
“因為招商地產(chǎn)在將這些酒店物業(yè)散售給投資者時，將其打包整售給了成都全新石化。目前我們已經(jīng)獲得招商地產(chǎn)與成都全新石化的整售合同。”這位投資者告訴記者。不過，記者還并未見到招商地產(chǎn)與成都全新石化簽訂的合同原件，亦對此未能核實。
招商地產(chǎn)在予以記者的書面回復(fù)中則辯解稱，經(jīng)審查，招商地產(chǎn)成都公司不存在一房多賣的情況，成都公司已經(jīng)過當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的審查，無任何違規(guī)銷售行為。公司散售的房屋與整售給全新石化公司的房屋無重疊，且公司散售的客戶已全部取得房產(chǎn)證。
避稅之嫌
東城國際廣場項目投資者在購買這些物業(yè)過程中簽訂的雙份房屋買賣合同，除了讓投資者和業(yè)主認(rèn)為招商地產(chǎn)涉嫌存在一房多賣的問題外，受訪的多位投資者也質(zhì)疑招商地產(chǎn)在有意避稅。
“我們與招商地產(chǎn)簽訂的是毛坯房購房合同，也就是到房管部門備案的合同，而與成都全新石化簽訂的則是精裝修合同，而招商地產(chǎn)與成都全新石化之間則簽了整售協(xié)議?！币晃煌顿Y者告訴記者，“成都全新石化其實可以拿到一部分精裝修的差價，而招商地產(chǎn)則可以在精裝部分實現(xiàn)避稅。”
這位投資者的質(zhì)疑也得到了記者采訪的多數(shù)投資者和業(yè)主的支持。
在一位投資者向記者出示的前述分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂的3份協(xié)議中，其中與招商地產(chǎn)和成都全新石化簽訂的購房合同中，交易單價分別為10800元/平方米和13800元/平方米，每平方米差價為3000元，而與成都全新石化的訂立的《房屋買賣合同》中，提及該物業(yè)系成都全新石化從招商地產(chǎn)購得，不過當(dāng)時招商地產(chǎn)也尚未給成都全新石化辦理房屋備案和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
“當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門已對公司該項目完成了所有稅務(wù)稽查和清算，無任何稅務(wù)問題?！闭猩痰禺a(chǎn)否認(rèn)說。
買賣混亂
據(jù)記者采訪的多位投資者告訴人民網(wǎng)記者，招商地產(chǎn)在向業(yè)主出售東城國際廣場項目物業(yè)時，要求業(yè)主在收房后將房屋委托給成都瑞升酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，按約向業(yè)主支付經(jīng)營收益，為此東城國際廣場項目投資者和業(yè)主也都與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》。
“按照合同約定，招商地產(chǎn)應(yīng)該負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的裝修，而瑞升酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，不過項目延誤至今，招商地產(chǎn)以瑞升公司未支付裝修款為由，拒絕進(jìn)行裝修工作。因此項目招商也無法進(jìn)行。”上述購買酒店式公寓的投資者說。
另據(jù)這些投資者與業(yè)主介紹，其僅從招商地產(chǎn)直接購買酒店物業(yè)過程中，就存在兩種協(xié)議形式。除了上述投資者分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化以及成都瑞升酒店管理公司分別簽訂了3份合同的協(xié)議形式以外，另一種協(xié)議形式則是招商地產(chǎn)在與投資者簽訂購房合同時，投資者并不需要與成都全新石化簽訂物業(yè)買賣合同，不過招商地產(chǎn)同樣要求投資者與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂委托經(jīng)營管理合同。
“對于這部分業(yè)主來說，其在購買項目酒店物業(yè)時得到的允諾是獲得投資收益，如今嘉好集團(tuán)違約，那么招商地產(chǎn)就應(yīng)該兌現(xiàn)協(xié)議約定?！币晃煌顿Y者指出，這兩種直接與招商地產(chǎn)簽訂物業(yè)買賣合同的業(yè)主數(shù)量分別為200多戶和113戶，另有超過1200戶的業(yè)主則是招商地產(chǎn)將商鋪轉(zhuǎn)售給成都全新石化后再購得這些商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，且商鋪的經(jīng)營與管理也都轉(zhuǎn)包給了成都瑞升酒店管理公司。
招商地產(chǎn)方面對此則回復(fù)記者稱，招商地產(chǎn)先行散售了100多戶，并非200多戶，客戶購買后自愿與全新石化簽訂了委托經(jīng)營協(xié)議，其收益是與全新石化之間的約定，與招商地產(chǎn)無關(guān)，因此客戶的投資收益招商地產(chǎn)無需也無法保證。
“現(xiàn)在東城國際廣場項目裝修與招商已經(jīng)停滯一年多時間，投資者的收益和權(quán)益完全無法得以保全?！币晃粬|城國際廣場項目投資者這樣表達(dá)他的憤慨，“招商地產(chǎn)為了加速銷售物業(yè)、抬高價格，其在營銷等多個環(huán)節(jié)存在明顯的誤導(dǎo)和惡意?！?/P>
