【精彩問答】

　　問：能否具體預測廣州市場2016年房價走勢？

　　倪：廣州房地產(chǎn)市場整體比較穩(wěn)健、健康，空間分布也較好，而且廣東經(jīng)濟基本面也比較好，最近廣州房地產(chǎn)限購政策有所調(diào)整，相信下一步廣州房地產(chǎn)形勢要相對樂觀一些，穩(wěn)健的樂觀。

　　問：請問您對房地產(chǎn)從業(yè)人員有何建議？

　　倪：最近感覺房地產(chǎn)出現(xiàn)了調(diào)整，出現(xiàn)大量庫存積壓，反過來，這其實是一個好事情。中國的轉(zhuǎn)型說了這么多年，轉(zhuǎn)不到，最后都轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去了。根本原因就是，制造業(yè)辛苦一年還不如去倒騰塊地的收入。房地產(chǎn)是中國強大的一個行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)不是很景氣，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在轉(zhuǎn)，有的轉(zhuǎn)去金融，有的轉(zhuǎn)去教育、旅游、養(yǎng)老、體育、醫(yī)療、高科技等，房地產(chǎn)行業(yè)在帶動中國經(jīng)濟許多的行業(yè)，說不定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整倒逼房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，帶動整個中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。

　　你是一個房地產(chǎn)設計者，也會跟著公司一起轉(zhuǎn)型?？蓮脑O計房子，轉(zhuǎn)而設計游泳館、養(yǎng)老院等，但必須學習。

　　問：珠海、橫琴自貿(mào)區(qū)房價走勢會怎樣？橫琴是否適合投資？

　　倪：珠海整體環(huán)境是宜居的，但它現(xiàn)在在社會上知名度不夠高。現(xiàn)在房價的情況，公共服務都和行政級別綁在一起，公共服務會弱一點，但基礎設施、環(huán)境、社會治安較好，不考慮行政層次，它在地級市是最好的，未來形勢還是較好的。

　　問：剛需族、改善型買家，今年是好的買房時機嗎？

　　倪：購房者都是買漲不買跌，心理很復雜，不買擔心漲更高，漲了還會獲利。從理性角度，不一定非要從眾，從眾有利有弊，低谷或者低谷前一段時間買會比較好。

　　問：您覺得地方政府財政和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，如何取得一個平衡健康的關(guān)系和良性循環(huán)？

　　倪：地方政府在房地產(chǎn)利益分配中占了很大比例，這應是歷史原因造成的?？陀^上，地方政府拿了錢也是為了發(fā)展經(jīng)濟，搞基礎設施建設等，房地產(chǎn)稅收收了要反饋到老百姓身上去，要推動經(jīng)濟發(fā)展、促進當?shù)馗＠纳?，吸引人才，促進教育，創(chuàng)造財富來源。