“營改增”是今年確保積極財政政策更加有效、著力推進結構性改革尤其是供給側結構性改革的重頭戲。即從5月1日起將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保行業(yè)稅負只減不增。
對于普通的購房者而言，“營改增”后，大家無疑最關注個人買房是否要多繳稅?
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國家稅務總局副局長汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。
如果按照這個說法，那么對于購房者實際上是降低了稅負。以一套100萬的房屋為例。過去征收營業(yè)稅5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元(在不考慮城建稅、教育費附加、地方教育附加情況下)。
這意味著原來營業(yè)稅負擔是5%，“營改增”以后的稅收負擔是4.76%。
“過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。”上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟告訴第一財經(jīng)記者。
記者同時還注意到，“營改增”方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針，對于北上廣深之外的地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
