“漲—停—漲”

　　有人說(shuō)，廈門的房?jī)r(jià)與改革開(kāi)放的成效直接相關(guān)。改革開(kāi)放前，位于對(duì)臺(tái)前線的廈門，長(zhǎng)期處在戰(zhàn)備狀態(tài)，人均居住面積不足4平方米。1980年，中央政府決定在廈門成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道。

　　1991年，廈門第一個(gè)商品化統(tǒng)建小區(qū)松柏小區(qū)問(wèn)世。然而，當(dāng)時(shí)的廈門仍處在經(jīng)濟(jì)雙軌制轉(zhuǎn)型時(shí)期，單位統(tǒng)建房還是廈門人獲得住房的主流方式。松柏小區(qū)在市場(chǎng)上并沒(méi)有受到追捧，每套最高3萬(wàn)的售價(jià)，乏人問(wèn)津。

　　一年之后，和國(guó)內(nèi)其他大城市一樣，廈門興起一股商品房開(kāi)發(fā)熱潮，光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一下子就多了一百多家。然而，從那之后的8年時(shí)間里，廈門房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲，均價(jià)總是維持在每平方米3000元以內(nèi)。

　　在航空公司做空中保安的王思齊，就是在那個(gè)時(shí)期買下了房子。1996年，王思齊從部隊(duì)退伍后來(lái)到廈門，當(dāng)時(shí)島內(nèi)前埔的一手房均價(jià)剛過(guò)每平方米2000元。他只用了不到20萬(wàn)的原始資金，就完成了首次投資，其后幾經(jīng)倒手，如今他已經(jīng)擁有兩套總價(jià)達(dá)四百多萬(wàn)的房子。對(duì)于這段往事，王思齊總是很樂(lè)意跟人分析，因?yàn)檫@是他的資產(chǎn)滾雪球式增長(zhǎng)的起點(diǎn)。

　　王思齊的故事發(fā)生在很多第一批來(lái)廈門淘金的人身上，肖建和就是其中一個(gè)。從1996年算起，肖建和已經(jīng)干了二十年的房屋中介，他見(jiàn)證了廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)代變遷。

　　肖建和自己也承認(rèn)，他趕上了好時(shí)候。2000年，在沉寂多年之后，廈門的房?jī)r(jià)進(jìn)入了快速增長(zhǎng)的階段。也是在那一年，肖建和跟妻子商量，在前埔買了一套小戶型。這之后，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的過(guò)程里，他把那套小戶型成功地?fù)Q成了兩套房子，“從2006年開(kāi)始，島內(nèi)的房?jī)r(jià)差不多三年就能增值50%以上，是絕對(duì)意義上的投資者樂(lè)園。”

　　2009年下半年，廈門還經(jīng)歷過(guò)一次十分類似今年情況的暴漲。得益于國(guó)家寬松的貨幣政策，并受到國(guó)家巨額投資的刺激，廈門樓市從2008年全球金融危機(jī)的泥潭中上岸，其標(biāo)志就是嗅覺(jué)靈敏的溫州炒房團(tuán)大舉殺入。

　　房產(chǎn)中介黃美莉至今沒(méi)有再遇到那樣的買家：一個(gè)溫州男人拉著一個(gè)黑色行李箱來(lái)到她的門店，二話不說(shuō)打開(kāi)擺在她面前，指著里面的50萬(wàn)現(xiàn)金說(shuō)，“我不是來(lái)忽悠你的，我要現(xiàn)房。”最終，這個(gè)被溫州炒房團(tuán)派來(lái)的男人一口氣在禹州高HOUSE買了三十多套房。

　　當(dāng)時(shí)，肖建和對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷是，“漲就控制，不漲就刺激，基本就是這個(gè)規(guī)律。”他的話果然應(yīng)驗(yàn)了。2011年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)限貸限購(gòu)，廈門市也出臺(tái)了相應(yīng)的緊縮政策，樓市又降溫了。

　　這之后，當(dāng)新一輪刺激政策到來(lái)后，再次把廈門房?jī)r(jià)拉上快車道。2012年9月，廈門房?jī)r(jià)達(dá)到那輪漲價(jià)潮的頂點(diǎn)。許多房產(chǎn)中介也總結(jié)出了規(guī)律，廈門的房基本上以兩三年為周期，總要經(jīng)歷一次漲—停—漲的過(guò)程。

　　從2014年下半年開(kāi)始，廈門的房?jī)r(jià)又不漲了。和以往受政策影響出現(xiàn)周期性的停滯不同，這次停滯期加入了一個(gè)新的元素：2014年下半年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，以廈門為中心的閩南金三角制造業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)半年的艱難時(shí)期。

　　不少投資客賠到血本無(wú)歸，黃美莉也差點(diǎn)賠上全部家產(chǎn)。2014年年中，她在島內(nèi)紫金家園看中一套每平方米2.8萬(wàn)的大三房。30萬(wàn)定金付完，等了6個(gè)月，房?jī)r(jià)不但沒(méi)漲，還出現(xiàn)了滑落的勢(shì)頭。她見(jiàn)勢(shì)不妙，即便讓房東拿走了定金，但還是堅(jiān)決在2015年初毀了約。

　　不過(guò)，白秋葉的一個(gè)朋友卻贏得了與樓市的對(duì)賭。她抄底購(gòu)入的每平方米1.9萬(wàn)的房子，2015年年底漲到了4萬(wàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2011年以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)漲幅52%，全國(guó)第三，超過(guò)北京、廣州。截至2016年7月1日，廈門房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)19個(gè)月位居全國(guó)第四，人稱“北上深廈”“全國(guó)房?jī)r(jià)四小龍”。

　　房產(chǎn)中介老板黃美莉手下一個(gè)店長(zhǎng)，將此次漲價(jià)狂潮歸結(jié)于新一輪的刺激政策，比如央行降準(zhǔn)降息，廈門對(duì)公積金提取政策的放寬以及二手房首付比例降低，“這是歷史性的奇跡”。但黃美莉不認(rèn)同。