揭“高大上”廣告背后“潛臺詞”
記者采訪多名房地產(chǎn)廣告、銷售人員了解到，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中，廣告承擔(dān)著提高知名度、加快銷售進(jìn)度的重要作用。一些房地產(chǎn)廣告極盡包裝之能事、套路頗多：品味上強(qiáng)調(diào)“頂級豪宅”“高端品鑒”，建造上強(qiáng)調(diào)“精工細(xì)作”“匠心雕琢”，銷售上強(qiáng)調(diào)“全城熱銷”“火爆加推”，更有一些普通的樓房，紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。
業(yè)內(nèi)人士透露，一些看起來“高大上”的廣告語，背后蘊(yùn)含著另外的“潛臺詞”。例如：“稀缺樓盤，坐擁寧靜”可能是“項目比較偏僻，周邊人氣不足”；“千畝大盤，成熟社區(qū)”可能是“開發(fā)周期比較長”；“湖景洋房，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個小水坑，坑邊可能有圍欄”。
在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說，一般開發(fā)商在拿到地之后不長的時間，廣告方就開始介入。在規(guī)劃不清晰、設(shè)計不明朗的情況下，將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環(huán)境，十分考驗廣告設(shè)計者的“想象力”。
“我們要盡可能夸大項目優(yōu)勢，使用想象性、引導(dǎo)性語匯激發(fā)消費(fèi)者的購買欲。”王先生說。在鄭州，記者看到，有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”，有的號稱“扛鼎中原和諧人居大旗”，有的豪氣放言“譽(yù)滿中原”。還有的以洗腦式標(biāo)語誘惑購房者：“足不出戶，日進(jìn)斗金，也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜，也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’，也許只是一間街鋪的問題”等。
廣告商為規(guī)避監(jiān)管千方百計打擦邊球。“比如，房地產(chǎn)廣告不讓提學(xué)區(qū)房，那我們就說‘讀書聲聲聲入耳’；如果地鐵站點(diǎn)尚在規(guī)劃，那就把規(guī)劃中這三個字印得盡可能小，最好讓人看不到。”王先生說。
