套路二：巧立名目，“陷阱”合同讓你簽

　　合同能夠?yàn)樽夥空邫?quán)益提供合法保護(hù)。但從租房者提供給記者的合同來看，可謂“形態(tài)各異”，有些合同只有一頁紙，有些長達(dá)10頁。有些合同寫明租金、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等基礎(chǔ)費(fèi)用，有些還添加了衛(wèi)生費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、收視費(fèi)等，且多數(shù)未標(biāo)明具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　大學(xué)畢業(yè)生小于第一次租房時(shí)，就被衛(wèi)生費(fèi)坑害不淺。“合同中衛(wèi)生費(fèi)一欄為空白，我以為這與我無關(guān)，便沒有在意。后來連續(xù)有三個(gè)中介給我打電話，要求我交衛(wèi)生費(fèi)，費(fèi)用從一開始的356元漲到1000多元。”小于說，“中介指著合同中空白的這欄告訴我，這里已經(jīng)寫明要收衛(wèi)生費(fèi)，不交衛(wèi)生費(fèi)就別想拿回押金。”

　　還有些合同因程序問題或中介不具備租賃服務(wù)資質(zhì)，本身就不具備法律效力。

　　今年3月，北京某互聯(lián)網(wǎng)公司員工衛(wèi)女士通過租房軟件租下北京安河家園一套一居室。中介帶衛(wèi)女士看房當(dāng)日便簽訂了租房合同，但該中介表示，因忘帶合同公章，后續(xù)會(huì)為合同補(bǔ)蓋公章并提供服務(wù)。該中介與衛(wèi)女士最初在軟件上聯(lián)系的中介李某并非同一人，該中介自稱為李某同事，因李某出差才幫忙辦理手續(xù)。

　　5月，當(dāng)衛(wèi)女士因家中水管漏水聯(lián)系李某處理時(shí)，得到的回復(fù)卻是“我的義務(wù)只是讓你來住房，有問題你自己去弄。”隨后，李某一直以合同并不是與其本人簽訂且未蓋章生效為由，拒絕提供服務(wù)。

　　今年5月，北京的王女士突然接到另一家中介的電話，對(duì)方告訴她房租要漲價(jià)，且合同需重新簽訂。王女士本與中介簽訂了1年的租房合同，簽訂合同之前也查看過房東與中介的相關(guān)手續(xù)，并未覺出異常。直到第二家中介公司找上門她才知道，之前與其簽約的所謂中介，本身并不具備中介服務(wù)資質(zhì)，工商系統(tǒng)中查詢?cè)摴疽扬@示經(jīng)營異常。而所謂的新中介，僅僅是原先的公司更換公司名而已，還是原班人馬。

　　當(dāng)王女士表示拒簽合同時(shí)，該公司有四五個(gè)壯漢來到王女士家中。為維護(hù)家人安全，王女士只得再簽署一份漲價(jià)后的租房合同。“明知合同有問題，我卻沒有辦法，只能合同到期趕快搬走，之后再考慮報(bào)警或是起訴。”

　　今年，南京、合肥、上海等多地出臺(tái)租房合同網(wǎng)簽備案，此舉將有效規(guī)范房屋租賃合同的簽訂程序，逐步推進(jìn)租賃住房信用體系建設(shè)，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益。對(duì)此，中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海表示，僅僅網(wǎng)簽備案還不夠，“國家在保護(hù)規(guī)范房屋租賃合同方面大有可為，應(yīng)建立聯(lián)合懲戒失信制度，提高黑中介違法成本。”