臺海網2月21日訊 本周廈門樓市最大的新聞莫過于2017年首場土拍，在“地王”橫行的當下，土拍出現(xiàn)“地王”原本已不算大新聞，但這次土拍之所以受到廣泛關注，主要是土拍結果出乎大家的預料。

　　在土拍結束的當晚，購房問答團隊也在第一時間邀請到，廈門新景祥業(yè)務發(fā)展與咨詢顧問中心總經理張健，一同在視頻直播中探討新年首場土拍對后市影響。

　　張健在直播過程中表示，“此前業(yè)內普遍預測新年首場土拍，地價將在3.6萬到3.8萬元/㎡之間，加上周邊有融僑、融創(chuàng)、IOI等高價地做支撐，價格在3.6萬元/㎡左右算比較正常。然后土拍結果還是出乎大多數(shù)人的預料，最低樓面價僅在3萬/㎡出頭。”

　　同時張健認為，“2月15日的土拍屬于廈門開春第一拍，市場關注特別高，從土拍的結果來看，它確實體現(xiàn)了樓市調控的初步成效，但也不必過度解讀首場土拍的意義。土拍的結果只能說明，土地市場已經從去年火爆的態(tài)勢，發(fā)展到現(xiàn)在趨于穩(wěn)定、理性的狀態(tài)。”

　　土拍攪動下的樓市，近期粉絲最關心、出現(xiàn)頻率最高的咨詢，歸納起來有兩個1.年后廈門的房價相比年前到底漲沒漲？2.土拍冷清收場，是否預示著廈門房價要跌了？

　　土拍冷清收場，

　　是否預示著廈門房價要跌了？

　　本周共進行了兩場土拍，除了周五那場人才限價房，沒有懸念的以底價成交，開年首場土拍可謂看點頗多，本文重點講述開年首場土拍。從土拍結果來看，確實出乎大家的預料，隱形樓面價最高的也才3.6萬/㎡左右，最低的則剛突破3萬/㎡。與去年8.26土拍相比，開年首場土拍不僅熱度明顯下降，樓面價也是低于此前市場的預期。另外本次土拍報名的房企數(shù)量之少、競拍輪數(shù)之低，競拍速度之快都是近幾年比較少見的，分析土拍遇冷背后的原因不難發(fā)現(xiàn)：

　　1、本次土拍出讓的3幅地塊體量較小，單幅地塊總建只有兩三萬方，體量過小意味著房企后續(xù)操作空間相對受限；

　　2、地塊小也就意味著地價高，房企在后期產品打造上，實現(xiàn)溢價的難度會更大，而無償配建對于項目的品質更是雪上加霜；

　　3、復雜的政策環(huán)境，坊間流傳的“調控加碼、信貸收緊”等因素也增添了更多的不確定性，房企拿地愈加謹慎也在情理之中。

　　如果從開年首場土拍遇冷就直言房價要下跌，我認為不免有斷章取義之嫌，應該說這個樓面價也是各方（政府、房企、購房者）博弈的結果，購房者在看價格能不能降，開發(fā)商在看限漲的政策能不能松，政府也在看開發(fā)商能不能合理控制房價。加上地塊本身體量偏小等一些因素的存在，價格低于市場預期現(xiàn)在看來似乎也正常，指望一場土拍就讓廈門房價下跌更是不現(xiàn)實。

　　從另外一個角度來看，本次土拍的意義在于證明政府的調控政策，確實取得了初步成效。土地市場從去年火爆的狀態(tài)，發(fā)展到現(xiàn)在一個趨于穩(wěn)定和理性的狀態(tài)，這是政府、購房者、開發(fā)商都愿意看到的一個結果。

　　年后廈門的房價

　　相比年前到底漲沒漲？

　　最近不少網友在《購房問答》后臺留言表示，年前看好的房子，年后再去看發(fā)現(xiàn)價格都上漲了，真的到了該入手的時候了？還是說再等等房價會回落？從去年底開始，關于何時是入手的最佳時機的問題就漸漸多了起來，這在一定程度上也反應出，調控大背景下，購房者的觀望情緒濃厚。

　　其實這也不難理解，國人在買房時往往受買漲不買跌的購房心理驅使，房價跌了，大家就希望繼續(xù)跌，因此在房價下行的周期內，成交量也往往到達最低谷，只有等到房價出現(xiàn)反彈之時，才意識到原來錯過了抄底的最佳時機。

　　那么，年后廈門的房價真的漲了嗎？現(xiàn)在是入手的最佳時機嗎？

　　有關注每周四晚購房問答-視頻直播的網友就知道，在最近的兩場視頻直播中，我們分別邀請了島內、島外兩位二手房資深從業(yè)人員來做解析，根據(jù)他們對目前二手房市場掌握的情況來看，開年以來廈門二手房價格并未出現(xiàn)明顯的波動，不過年后看房的人群數(shù)量確實有在增加，由此導致部分二手房東臨時抬價的現(xiàn)象也就不足為奇。

　　與此同時，近期關于調控加碼、房貸利率收緊的傳言也是不絕于耳，與其指望房價大跌，不妨趁調控窗口期這個機會抓緊入市，畢竟房價永遠不會出現(xiàn)最低谷，入手時機也很難找到最合理的時間點。