6月16日，余杭區(qū)出讓臨平新城西區(qū)塊L-41地塊，該地塊限制溢價(jià)50%，是目前杭州限價(jià)幅度最為嚴(yán)格的地塊!經(jīng)過(guò)僅僅十幾分鐘的競(jìng)拍，最終以168625.5萬(wàn)元成交，折合樓面價(jià)達(dá)14700.03元/平方米，溢價(jià)率50%，自持比例5%。

星橋板塊承接著杭城主城區(qū)與臨平附城，是杭州為數(shù)不多的“萬(wàn)元板塊”。近年，星橋板塊居住氛圍日趨成熟，市場(chǎng)持續(xù)火熱，目前廣廈天都城天熙公館在售均價(jià)12000元/㎡。十二橡樹(shù)洋房頌居組團(tuán)，之前成交均價(jià)約16000元/㎡，少量排屋現(xiàn)房在售價(jià)為21000元/㎡。

星橋或?qū)⒏鎰e “ 萬(wàn)元時(shí)代 ”

從L-41地塊起拍價(jià)格來(lái)看，9800元/平米的樓面價(jià)已數(shù)較高價(jià)位，而在溢價(jià)50%之后，樓面價(jià)達(dá)到14700元/平米，這比星橋板塊目前在售的均價(jià)還略高，算上后期成本和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，不少地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)：如無(wú)意外，星橋地塊未來(lái)的房?jī)r(jià)基本會(huì)在20000元/平米以上，可以說(shuō)此次拍賣(mài)活動(dòng)或?qū)⑹切菢虻貕K房?jī)r(jià)飆升的“導(dǎo)火索”。

排除政策因素，未來(lái)星橋板塊房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)已是可見(jiàn)一斑，好比大盤(pán)廣廈天都城，近年依靠星橋板塊日漸完善的商業(yè)配套及居住環(huán)境，再加上未來(lái)地鐵3號(hào)線的助力，房?jī)r(jià)在每次的開(kāi)盤(pán)與銷(xiāo)罄之間漸漸走高。

廣廈天都城自身就是一個(gè)地鐵3號(hào)線貫穿的項(xiàng)目，依傍地鐵3號(hào)線起點(diǎn)站星橋路站以及鐵塔下的天都城站。再加上周邊的臨丁路、天鶴路、世紀(jì)大道等主干道銜接著秋石高架、留石快速路等城市主干路，交通出行也是非常便利的。同時(shí)，城內(nèi)有著時(shí)代小學(xué)以及天都城蒙特梭利雙語(yǔ)幼兒園等教育資源，本身是一塊集交通、教育、生活配套于一體的生活大盤(pán)。

目前天都城在售項(xiàng)目?jī)H有大平層天熙公館，屬于大家庭剛需戶(hù)型，據(jù)可靠消息稱(chēng)，天都城不久后還將推出小家庭或單身剛需小戶(hù)型產(chǎn)品，至于該新盤(pán)的售價(jià)、以及開(kāi)盤(pán)日期，廣廈天都城還暫未透露。天都城的生活、教育配套已經(jīng)比較完備，尤其是地鐵3號(hào)線工期將近，而星橋地價(jià)的飆高的影響下，天都城似乎要迸發(fā)出新的活力。

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