臺海網(wǎng)(微博)1月3日訊 據(jù)中國網(wǎng)報道，12月31日，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價為12億元。

　　于公告日期，上海萬科應(yīng)付的股東貸款為11.88億元，而上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)只需1170.13萬元。

　　完成出售事項后，上海青灣兆業(yè)將不再為佳兆業(yè)附屬公司。不過，佳兆業(yè)稱，于簽訂該協(xié)議當(dāng)日至完成股權(quán)交接完成期間，上海萬科應(yīng)有權(quán)委任員工參與該土地的開發(fā)工作。

　　佳兆業(yè)認為出售事項提供良機讓公司套現(xiàn)投資，增加集團現(xiàn)金流及一般營運資金。

　　據(jù)佳兆業(yè)估算，統(tǒng)計出售事項的代價、股東貸款金額、上海青灣兆業(yè)的投資成本、相關(guān)交易成本及稅項等項目，估計可因出售事項錄得收益約877.6萬元。

　　資料顯示，上海青灣兆業(yè)成立于2014年8月21日，注冊資本5000萬元，不過該資金并未獲佳兆業(yè)方面繳足。據(jù)計算，截止到12月29日，該公司錄得凈負債值和虧損為38745元。

　　上海青灣兆業(yè)資產(chǎn)為位于上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)的住宅用地，占地面積約90642.1平方米，按許可容積率計算的總建筑面積約15.41萬平方米。

　　2014年8月6日，佳兆業(yè)成功競得該地塊，拿地價格是11.55億元。于公告日期，上海青灣兆業(yè)尚未取得國有土地使用權(quán)證，但已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　該土地現(xiàn)時空置，并由上海青灣兆業(yè)持有作未來開發(fā)用途。

　　協(xié)議規(guī)定，交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協(xié)議后兩天內(nèi)完成對上海青灣兆業(yè)及土地進行的盡職審查，及買方信納盡職審查結(jié)果后，方可作實。

　　根據(jù)協(xié)議，佳兆業(yè)方面如未能在12天內(nèi)完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業(yè)的實質(zhì)控制及獨立管理權(quán)，上海萬科有權(quán)終止該協(xié)議。若交易失敗，佳兆業(yè)需應(yīng)按利息兩倍的償還上海萬科違約金。

　　值得一提的是，在深圳區(qū)域大本營，號稱“舊改專家”的佳兆業(yè)一直是萬科的強有力競爭對手。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)出具的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月14日，佳兆業(yè)以3075套、29 .2萬平方米的成交數(shù)據(jù)占據(jù)榜首，萬科則以2121套、20 .1萬平方米緊隨其后。

　　不過多位分析機構(gòu)認為，佳兆業(yè)深圳項目被官方鎖定后，將會對其銷售造成極大壓力。

　　佳兆業(yè)12月11日公告，該公司遭深圳國土局鎖定的地產(chǎn)項目達到13個，基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)于深圳大本營的全部可售房源。

　　此前穆迪估計，佳兆業(yè)的深圳業(yè)務(wù)將占其2014年合約銷售的30%，若深圳項目發(fā)生任何重大中斷事件，則銷售業(yè)績可能會受到不利影響。

　　12月7日，佳兆業(yè)宣布，截至2014年11月30日止11個月，該公司合約銷售合共約達271.816億元，合約銷售面積為265.62萬平方米，已完成年目標(biāo)90%。

　　12月31日當(dāng)天，佳兆業(yè)繼續(xù)公布公司管理層人事變動，現(xiàn)任執(zhí)行董事兼董事會聯(lián)席主席孫越南獲委任為公司授權(quán)代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員。

　　同時，佳兆業(yè)委任公司高級副總裁喻建清為執(zhí)行董事及就上市規(guī)則而言的公司授權(quán)代表，郭英智、霍羲禹辭任非執(zhí)行董事；公司秘書張鴻光辭任，吳偉昌接任。

　　就在三天前（12月28日），佳兆業(yè)宣布，公司執(zhí)行董事及董事會副主席譚禮寧辭任，同時離去的還有首席財務(wù)官張鴻光。