4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，北京大宗投資市場活躍度持續(xù)改善。此外，商業(yè)零售市場有望在2023年迎來快速增長。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一季度北京投資市場累計成交金額約為人民幣67.35億元，較去年同期增加60.8%。在2023年開年階段，除了自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)外，無論是內(nèi)資投資者還是外資機構(gòu)均開始重新啟動尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、加速布局北京商辦市場。從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目外，對于物流高標(biāo)倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場環(huán)境持續(xù)回暖，預(yù)計2023年將會有更多的投資機構(gòu)把握機遇、加大投資、增厚整體收益，市場也有望見證更多大手筆的投資成交案例。

　　此外，今年一季度，北京各大購物中心的客流明顯反彈。同時，春節(jié)前后新項目接連入市，有效刺激線下實體消費需求， 2023年北京零售消費市場實現(xiàn)了開門紅，市場回暖趨勢日漸顯著。該機構(gòu)分析認(rèn)為，北京商業(yè)零售市場有望在2023年迎來井噴式增長，新項目的持續(xù)入市與各購物中心品牌結(jié)構(gòu)的深度調(diào)改有望進一步帶動消費回暖。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示，消費基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點范圍，有利于百貨商場、購物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對擴大內(nèi)需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續(xù)“破冰”，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了新機遇。

　　該機構(gòu)認(rèn)為，2023年第一季度，盡管北京房地產(chǎn)市場回暖速度低于預(yù)期，但市場拐點已經(jīng)到來，市場活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場的大勢所趨。在供給端，第二、三季度零售市場新增供應(yīng)充足，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著；寫字樓市場低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇，底部動蕩有望告一段落。在政策端，擴大市場需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟的重要抓手，同時地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢。預(yù)計下一階段北京房地產(chǎn)市場的信心將進一步回歸，盡管受宏觀經(jīng)濟周期影響，市場數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時間，但是市場活動及經(jīng)濟秩序穩(wěn)步恢復(fù)指日可待。（記者：高偉 北京報道 來源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）