首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募上市已滿半年。綜合來看，深市博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT兩單擴募項目自6月16日上市交易以來，底層資產(chǎn)平穩(wěn)運營為經(jīng)營業(yè)績的達成提供了有力支撐。業(yè)內(nèi)人士認為，擴募項目的穩(wěn)健推進，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。合理擴大有效投資，對于推動REITs市場形成“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動新格局具有重要意義，而首批擴募項目的業(yè)績表現(xiàn)也有望助力市場信心恢復(fù)。
兩單擴募項目經(jīng)營穩(wěn)中向好
博時蛇口產(chǎn)園REIT方面介紹，首次擴募后的管理規(guī)模有所提升，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)也有望陸續(xù)裝入，基金的資產(chǎn)和儲備規(guī)模將得到進一步提升，有助于基金實現(xiàn)資產(chǎn)組合的多元化，在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，基金的抗風險能力將有所提升，也有助于提升基金份額二級市場的流動性。
記者了解到，截至11月30日，該基礎(chǔ)設(shè)施項目公司經(jīng)營穩(wěn)中向好，月末時點出租率為94%，較三季度末提升3個百分點。其中，光明加速器二期出租率較三季度末提升5個百分點至96%，萬融大廈出租率較三季度末提升3個百分點至92%，萬海大廈出租率較三季度末保持穩(wěn)定為90%，整體回升態(tài)勢良好。
博時蛇口產(chǎn)園REIT歷史分紅也表現(xiàn)穩(wěn)定，基金上市以來共完成5次分紅，累計分紅金額約2.06億元，分紅比例近100%，為投資人提供了較為穩(wěn)健的回報。截止到12月15日收盤，對當前二級市場價格買入的投資人每一基金份額的預(yù)計分派率已達5.88%。
自首次發(fā)行及擴募份額上市以來，深市另一只紅土創(chuàng)新鹽田港REIT底層資產(chǎn)也平穩(wěn)運營，基金業(yè)績均達成預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT實現(xiàn)收入3596.5萬元及可供分配金額2685.8萬元，較招募說明書達成率分別為111.98%、116.03%。按12月15日的收盤價計算，年化分派率預(yù)測值達到4.95%。歷史分紅表現(xiàn)方面，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT上市以來共完成3次分紅，分紅比例近100%，累計分紅金額達到約1.77億元，為投資人提供了較為穩(wěn)健的回報。
與投資者充分交流穩(wěn)信心
持續(xù)強化與投資者的互動，博時基金方面介紹，基金管理人多次組織首發(fā)資產(chǎn)和擴募資產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)研及投資人開放日，招商局光明智慧城的負責人和蛇口網(wǎng)谷的負責人分別進行了詳細的介紹。通過現(xiàn)場調(diào)研，存續(xù)投資者及潛在投資人對底層資產(chǎn)的經(jīng)營情況，未來經(jīng)營發(fā)展預(yù)期以及原始權(quán)益人的資產(chǎn)儲備有進一步了解。
紅土創(chuàng)新鹽田港REIT基金管理人也在下半年多次組織了首發(fā)資產(chǎn)和擴募資產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)研。通過現(xiàn)場調(diào)研，使投資人對底層資產(chǎn)的穩(wěn)健經(jīng)營情況有了深入理解，進一步了解了未來經(jīng)營發(fā)展預(yù)期以及資產(chǎn)儲備情況，基金管理人也與投資人形成了更良好、更緊密的互動關(guān)系。
同時，為了及時回應(yīng)市場關(guān)切，今年10月，深交所也發(fā)布了《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第5號——臨時報告（試行）》（簡稱《臨時報告指引》），推動完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露體系?！杜R時報告指引》以“管資產(chǎn)”為核心，明確各方義務(wù)及特殊披露要求，進一步壓實相關(guān)主體的信息披露責任重點加強對與REITs業(yè)績表現(xiàn)、規(guī)范運作和底層資產(chǎn)運營情況相關(guān)事項的監(jiān)管規(guī)范。
積極盤活資產(chǎn)暢通融資渠道
多措并舉暢通房企融資渠道，資本市場作為重要融資支持平臺的助力作用日漸凸顯。這其中，借力REITs市場盤活存量資產(chǎn)正成為重要方式之一。多位業(yè)內(nèi)人士稱，此舉既有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)效益，也有利于提升公司在資本市場的影響力和信用力，為公司高質(zhì)量發(fā)展保駕護航。
就在本月上旬，又有華泰寶灣物流REIT與華夏深國際REIT獲得中國證監(jiān)會及深交所正式受理。其中，華泰寶灣物流REIT相關(guān)項目負責人透露，除了此次申報的南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津?qū)殲澄锪鲌@和廊坊寶灣物流園4個子項目，符合擴募條件的資產(chǎn)儲備充足，未來擴募空間廣闊。
記者從深交所了解到，更多的融資渠道打通也在不斷推進。如11月下旬，華潤置地和招商蛇口兩家房企均通過深交所債券市場發(fā)行，合計募集資金58.4億元。另外，招商蛇口還向特定對象發(fā)行股票募集配套資金項目平穩(wěn)完成了85億元發(fā)行。業(yè)內(nèi)人士表示，項目的成功發(fā)行有助于充分發(fā)揮先行優(yōu)勢與示范效應(yīng)，是資本市場支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極舉措。同時，房企股權(quán)融資能力恢復(fù)也具有較強輻射帶動作用，有利于促進行業(yè)發(fā)展和維護市場穩(wěn)定。（來源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）
