臺海網(wǎng)(微博)5月8日訊（海峽都市報(bào)記者 周錫銀)近日，備受關(guān)注的福州二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)(以下簡稱“二手房交易指導(dǎo)價(jià)”)上調(diào)一事，至今并未得到相關(guān)主管部門的確定，而此前市場多方傳出的在5月1日后，開始上調(diào)指導(dǎo)價(jià)的消息，也并未兌現(xiàn)。

　　昨日，記者從知情人士處獲悉，福州二手房交易指導(dǎo)價(jià)上調(diào)時(shí)間或順延到6、7月份，鼓樓、臺江、晉安、倉山四城區(qū)上調(diào)的平均幅度大概在13%，但會否按照此方案執(zhí)行，仍需政府部門最后定奪。記者算了一筆賬，如果按照方案執(zhí)行，在鼓樓區(qū)中心購買一套100平方的二手房，大概要多交1萬多元的稅費(fèi)。

焦點(diǎn)一

指導(dǎo)價(jià)何時(shí)會漲?

目前尚未上調(diào)，可能延遲至6、7月份

　　福州二手房交易指導(dǎo)價(jià)究竟何時(shí)上調(diào)?記者昨日來到福州市房屋登記中心，一受理窗口工作人員告訴記者，目前正在受理的部分還沒有上調(diào)，具體何時(shí)上調(diào)他們也不知道。而福州市房屋登記中心相關(guān)人士表示，他們尚未接到上調(diào)指導(dǎo)價(jià)的相關(guān)通知。

　　雖然相關(guān)部門表態(tài)未收到上調(diào)通知，但福州市地稅局相關(guān)人士五一假期前在接受記者采訪時(shí)曾表示，已將方案上報(bào)給市政府，但具體如何執(zhí)行，需要市政府拍板，并表示，不方便透露相關(guān)方案的具體信息。

　　昨日上午，記者從一業(yè)內(nèi)知情人士口中得知，福州目前確實(shí)還沒有明確上調(diào)時(shí)間，在一些細(xì)節(jié)方面還在研究，但上調(diào)是肯定的，可能會延遲到6、7月份。

焦點(diǎn)二

指導(dǎo)價(jià)要漲多少?

各區(qū)不一，上報(bào)方案顯示鼓樓為25%

　　該知情人士還向記者透露了福州市地稅局上報(bào)方案中的部分內(nèi)容，從方案中，記者看到這樣一欄表格，“運(yùn)用基準(zhǔn)價(jià)格對個(gè)人房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證的測試結(jié)果”，表格中對鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)四個(gè)城區(qū)共計(jì)276條記錄進(jìn)行驗(yàn)證，經(jīng)過對評估價(jià)格、驗(yàn)證價(jià)格、納稅人自行申報(bào)的成交價(jià)格、用指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行一系列計(jì)算后，得出四城區(qū)的建議上調(diào)幅度。

　　以鼓樓區(qū)為例，鼓樓區(qū)共有89條記錄，建議漲幅25%，驗(yàn)證面積為8123平方米，驗(yàn)證總價(jià)為77319375元，驗(yàn)證均價(jià)為9519元/平方米，而納稅人自行申報(bào)的成交價(jià)格均價(jià)為4765元/平方米，總價(jià)為38706655元，而用現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的計(jì)稅均價(jià)為3813元/平方米。而建議評估結(jié)果(驗(yàn)證總價(jià)×0.625)為48324609元，再把建議評估結(jié)果除以成交總價(jià)，得出測試結(jié)果為1.25，也就是說鼓樓區(qū)的建議漲幅為25%。

　　此外，臺江區(qū)的建議漲幅為11%，晉安區(qū)為5%，倉山區(qū)為10%。四城區(qū)的平均漲幅為13%。

　　但此方案僅為上報(bào)方案，最終如何執(zhí)行，還需要福州市政府拍板。但從此方案來看，平均上調(diào)僅13%的幅度，將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前市場上盛傳的上調(diào)30%到50%的比例。

焦點(diǎn)三

福州目前怎么收?

分樓層、地段、房齡，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　然而，對于二手房交易指導(dǎo)價(jià)，福州目前又是怎么收的?據(jù)了解，福州目前實(shí)施的指導(dǎo)價(jià)還是按照2007年修訂的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，福州市二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)根據(jù)樓層高度、所處地段、建筑年份的不同，又有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)的一環(huán)路以內(nèi)的高層(高層樓房是指總樓層在7層及以上的樓房)從1層開始為4400元/平方米，到36層以上的為5900元/平方米，而多層框架為3900元/平方米，多層磚混為3100元/平方米。

　　然而，上述價(jià)格是基本價(jià)格，最終每套房屋的具體交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)=基本價(jià)格×(1+建成年份修正系數(shù))×(1+其他修正系數(shù))，比如建筑年份屬于2000—2003年的上調(diào)10%(即建成年份修正系數(shù)為+10%)，2004—2006年上調(diào)20%，2007年及以后上調(diào)30%，1995—1999年不變，1995之前的相應(yīng)下調(diào)。屬拆遷安置房、房改房上市轉(zhuǎn)讓的，單價(jià)下調(diào)10%(即修正系數(shù)為-10%)。此外，還有其他修正系數(shù)。因此，每套房屋的交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)都是不相同的。

　　而這些指導(dǎo)價(jià)是指房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格。從方案中的表格看，一些納稅人自行申報(bào)的成交價(jià)格，大概會比指導(dǎo)價(jià)高出600—800元/平方米。

焦點(diǎn)四若上漲有啥影響?

在鼓樓買套100平方米二手房，稅費(fèi)或多1.2萬

　　如果指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，一筆二手房交易要多掏多少費(fèi)用呢?記者給您算一算。

　　以2003年建成，鼓樓區(qū)(晉安區(qū)、臺江區(qū))一環(huán)路以內(nèi)的1到6層，面積為100平方米住宅為例，指導(dǎo)價(jià)為4400元/平方米，乘以2003年的修正系數(shù)10%，該房屋的最低計(jì)稅價(jià)格為：4400元/平方米×(1+10%)=4840元/平方米;再按100平方米面積計(jì)算，該房屋的最低計(jì)稅總價(jià)為48.4萬元。

　　個(gè)人所得稅部分，普通住房為1%，非普通住房為1.5%。根據(jù)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一是住宅小區(qū)容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以內(nèi)(含144平方米);三是實(shí)際成交總價(jià)款低于或等于200萬元/套，三個(gè)條件需要同時(shí)滿足才能算普通住房。暫且按照普通住宅計(jì)算。

　　契稅部分，若不享受契稅優(yōu)惠，按3%計(jì)算，若購買的住房屬于不滿五年轉(zhuǎn)讓的，還需要繳納5.6%營業(yè)稅。其中，買方繳納契稅，賣方繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅部分。記者了解到，按照福州目前二手房的交易流程，賣方多實(shí)行“實(shí)收”交易，這些稅費(fèi)一般而言，都需要由買方來繳納。

　　綜上，按照目前的二手房交易指導(dǎo)價(jià)，這筆交易的稅費(fèi)為48.4萬元×(3%契稅+5.6%營業(yè)稅+1%個(gè)人所得稅)=4.6464萬元，而如果指導(dǎo)價(jià)按照方案中進(jìn)行上浮，若這套房子在鼓樓區(qū)，則上浮25%，這筆二手房交易將多出1.16萬元左右的費(fèi)用，若房子在晉安，則上浮5%，這筆二手房交易將多出2300元左右的費(fèi)用，若房子在臺江區(qū)，將多出5100多元的費(fèi)用。