臺海網(wǎng)(微博)6月3日訊  據(jù)東南快報報道，針對390多家房企仍拖欠維修資金的問題,昨日,福建省人大代表陳展弘表示,福州市房管局可以根據(jù)相關(guān)法規(guī),對欠繳房企作出行政處罰。同時,他建議業(yè)主通過法律訴訟維護合法權(quán)益。

　　維修資金欠繳有多種情況

　　據(jù)了解,1997年實施的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定,1997年1月1日至2003年8月31日之間辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè),開發(fā)商按建設(shè)總投資額的2%撥付維修資金。

　　兩年后,建設(shè)部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,維修資金由業(yè)主繳納。中央與地方法規(guī)不統(tǒng)一,導致很多開發(fā)商不繳維修資金,到目前為止福州仍有393家房企欠繳這筆錢。

　　近日,東南快報記者多次致電、發(fā)函到福州房管局,就欠繳維修資金的企業(yè)名單、總欠繳數(shù)量、如何催繳等問題要求采訪,但沒有得到正面回應(yīng)。

　　昨日,東南快報記者就此事采訪了福建省人大代表陳展弘。

　　“2003年前的維修資金,有五六億的缺口。”陳展弘說,維修資金欠繳有多種情況,有的約定維修資金由業(yè)主繳,有的約定由開發(fā)商繳,有的約定由開發(fā)商與業(yè)主各繳一半。如果約定由業(yè)主繳的,業(yè)主應(yīng)該將這筆錢繳了。

業(yè)委會沒有法人資格，致維修資金管理混亂

　　陳展弘表示,如果約定由開發(fā)商繳的,業(yè)主可向主管維修資金的福州市房管局申訴,要求房管局對欠繳的房企進行催繳。如果經(jīng)催繳房企仍不繳納,房管局可以對房企作出行政處罰。如果房管局不作為,業(yè)主可以向福州市政府效能辦投訴,也可以向檢察機關(guān)反映情況。

　　《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第28條規(guī)定,開發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金(維修資金的前身)的,由房地產(chǎn)管理部門責令限期撥付,并按每日3‰追繳滯納金。

　　“維修資金屬于民事范疇,業(yè)主可以直接起訴開發(fā)商?！标愓购胝f,作為主管部門的福州市房管局,應(yīng)該積極提供房企當年欠繳的相關(guān)情況,引導和協(xié)助業(yè)主走法律訴訟途徑。

　　“沒有繳納維修資金,卻辦了產(chǎn)權(quán)登記,當時有多種原因,但不排除個別人員違規(guī)操作的可能?！标愓购胝f,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作的跡象,業(yè)主可以向紀委、檢察機關(guān)反映。

　　那么,如果業(yè)主打贏了官司,相關(guān)房企仍不肯繳納維修資金怎么辦?

　　陳展弘表示,業(yè)主可到當?shù)胤ㄔ荷暾垙娭茍?zhí)行。法院及相關(guān)部門可以限制欠繳的房企在福州開發(fā)新的樓盤,對該公司法人的賬戶進行凍結(jié),限制其坐飛機、動車、住酒店等高消費,或者在公共場所播放其失信名單,“我看不出三天,這些人就會自動繳錢了”。

　　此外,陳展弘也要求加強對維修資金的監(jiān)管力度。他說,目前業(yè)委會仍沒有法人資格,導致維修資金管理混亂,業(yè)委會卸任了,亂用維修資金,也沒有問責制。目前他們正在向省住建廳建議,盡快完善物業(yè)管理條例,賦予業(yè)委會法人資格。